Ceny bytov v podtatranskom regióne klesli takmer na minimum

Počas tohto roka klesli ceny realít v podtatranskom regióne takmer na minimum. Zástupca realitnej kancelárie E-Company, s. r. o., v Poprade Peter Šalajka uviedol, že ceny starých bytov sa oproti roku 2007, keď boli ceny realít v rámci celého Slovenska najvyššie, dosť znížili.

"Bola to taká bublina, maximum vtedy dosiahli najmä staré byty. V roku 2009 začali ceny pomaly klesať, tento rok sú ešte nižšie, preto je tu aj príležitosť pre ľudí kupovať byty," zhodnotil. Od januára zaznamenali realitné kancelárie v Poprade nárast kúpy starých bytov, čomu podľa Šalajku pomohla aj štátna dotácia na hypotekárny úver pre mladých. Klesol záujem o prenajímanie bytových jednotiek, ľudia začali rušiť nájomné zmluvy a skôr investovali do kúpy vlastného bývania. Niektorí ľudia sú však podľa neho ešte stále v roku 2007 a za svoje byty chcú obrovské sumy, čím ich však robia nepredajnými.

Ceny starých garsónok v meste Poprad sa pohybujú v rozmedzí od 22.000 do 25.000 eur, jednoizbové byty stoja asi 30.000 eur, dvojizbové od 37.000 eur do 45.000 eur a trojizbové od 50.000 eur do 60.000 eur. "Záleží od toho, či ide o pôvodný byt. Keď je v bytovej jednotke niečo prerobené, nové, alebo prešla čiastočnou rekonštrukciou, cena sa automaticky dvíha," uviedol Šalajka.

Ceny bytov v iných mestách na Spiši, ako sú Levoča, Spišská Nová Ves či Kežmarok, sú v priemere nižšie zhruba o 3000 eur, záleží však od typu bytu. V Kežmarku sa hodnota bytov vyrovnáva tým popradským. Vo Vysokých Tatrách je veľká ponuka nových bytov, nie je však dostatočný dopyt, preto sa ceny tlačia dole. "Niekedy pred dvoma rokmi sa tie byty ponúkali za 2000 eur za štvorcový meter, teraz máme niektoré aj za 1500 eur za štvorcový meter. Developéri sú nútení znižovať ceny bytov, aby sa stali predajné," konkretizoval Šalajka. Ceny novostavieb v Poprade sa pohybujú okolo 1300 eur/m2. Šalajka zdôraznil, že ak bude pokračovať výstavba nových bytov, ceny pôjdu ešte o čosi nižšie. Naopak, ak sa stavať viac nebude, je možnosť, že novostavby budú drahšie.

"Prognózy do budúcnosti závisia od ekonomického rastu krajiny. V prípade, že sa bude zvyšovať, rásť budú mierne aj ceny, avšak k stavu z roku 2007 by sme sa už nemali dostať," povedal Šalajka. Momentálne je veľká ponuka bytov a nižší dopyt, čo tlačí ceny dole.

Na Spiši sú ceny bytov veľmi podobné tým na Liptove. Súvisí to najmä s infraštruktúrou a prírodným zázemím. Rozdiel je podľa realitného makléra spod Tatier maximálne do 1000 eur. Väčšie rozdiely sú oproti krajnému východu Slovenska, kde je hodnota bytov podstatne nižšia, najnižšie ceny v rámci celého Slovenska sú podľa Šalajku v Nitrianskom kraji.

Oproti minulému roku sa nezmenil stav s apartmánmi vo Vysokých Tatrách. Stále o ne nie je záujem, hoci ceny klesli v priemere o 200 eur/m2. "Záujem je o apartmánové byty na Štrbskom Plese, v Tatranskej Lomnici a Starom Smokovci, inak 40 % tých apartmánov je stále nepredaných a stoja," zhodnotil situáciu Šalajka. Tých, ktorí majú záujem o byty v Tatrách, je stále málo, prevažne ich nakupujú Angličania, Rusi a Slováci.