Cena bytu je dôležitá, no rozhoduje hlavne vaše pohodlie

Platí to pri normálnom a investičnom, ale aj pri tzv. štartovacom bývaní. Určite je pritom výhodnejšie investovať do kvalitnej novostavby, pretože pri ďalšom predaji bude rozhodovať aj vek bytu.

Na veľkosti nezáleží
Pri výbere sa neobmedzujte počtom izieb, náklady na údržbu sú približne rovnaké. "Pokiaľ ide o jednotlivca, volil by som jedno-, maximálne dvojizbový byt alebo garsónku v blízkosti miesta zamestnania. Ak ide o mladý pár, je rozhodujúce, či plánujú spoločnú budúcnosť a deti a rátajú v prvých rokoch s týmto bytom. V takom prípade by som volil už aj ako štartovací byt aspoň trojizbový a určite s balkónom, resp. loggiou,“ radí Žaromír Štuk, realitný maklér bratislavskej kancelárie RE/MAX Elite. Podľa neho totiž nie je cenový rozdiel medzi dvojizbovým a trojizbovým bytom až taký veľký. So zvládnutím splátok by ste preto nemali mať problém ani ako mladý pár.

Byt ako investícia
Ak patríte k tým, čo sa na štartovací byt nepozerajú len na spôsob zabezpečenia vhodného bývania, ale skôr k tým, čo ho berú ako vhodnú investíciu, je najvýhodnejšie kupovať novostavbu. Samozrejme, za "rozumnú“ cenu. Tá by mala byť čo najbližšie k podobným starším nehnuteľnostiam. "Dnes nie je jednoduché určiť, čo bude o dva, tri roky. V každom prípade si novostavba udrží vyššiu hodnotu. Je to podobné ako pri kúpe áut. Ak investujeme do nového, stratí o pár rokov určitú hodnotu, ale stále pri predaji bude drahšie ako ojazdené,“ tvrdí Matej Jeleň, realitný maklér z Prešova. V tomto prípade sa preto obzrite radšej po vyhľadávanej lokalite s dobrým parkovaním a prístupom, ideálne s vlastným kúrením. S predajom alebo prenájmom potom určite nebudete mať problém.

Vašu investíciu vám znásobí tiež správne načasovanie. Pred kúpou si zistite, čo daná lokalita teraz i v budúcnosti ponúkne. Cena nehnuteľnosti porastie napríklad s otvorením nového nákupno-obchodného centra. Znížiť ju zasa môže výstavba rušnej cesty či nebodaj skládky.

Čo najbližšie k práci
Nájsť si správnu lokalitu môže byť niekedy zložitejšie než vybrať si samotný byt. Od nej totiž závisí aj cena nehnuteľnosti. "Ak záujemcovia nemajú dosť peňazí, postačí byt na kraji mesta, kde sa zase dá väčšinou bez problémov parkovať a nie sú tam také rušné komunikácie,“ hovorí Dušan Stančík, majiteľ realitnej kancelárie RE/MAX Reality Brokers v Martine.

Pred jej výberom si však spočítajte náklady na cestovanie do práce. Tie môžu aj z lacnej nehnuteľnosti v okrajovej štvrti spraviť veľkú záťaž pre váš rozpočet. "Pre jednotlivca, ktorý sa sťahuje do iného mesta za prácou, by som volila garsónku, čo najbližšie k novému pracovisku. Či už kvôli úspore na doprave alebo na čase strávenom cestovaním. Sú finančne najmenej náročné a v prípade potreby sa dajú kedykoľvek zameniť za väčší byt. V prípade mladého páru som za menší dvojizbový byt. Aj tu by som zvažovala skôr lepšiu dostupnosť než cenu. Pár stoviek navyše môže človeku ušetriť kopec stresu,“ vysvetľuje Mária Žondová CEO realitnej kancelárie AVENUE z Dolného Kubína.

O cene rozhodnú susedia
Štartovací byt vám síce má zabezpečiť strechu nad hlavou len na niekoľko rokov - kým sa rozhodnete usadiť, no už pri jeho výbere by ste mali sledovať okolie, do ktorého sa sťahujete. Občiansku vybavenosť, parkovanie, ale aj susedov. "Za peniaze si viete zrekonštruovať byt, ale nevymeníte zlého alebo neprispôsobivého suseda. O susedoch napríklad veľa napovie stav brány,“ upozorňuje Daniela Danihel Rážová, riaditeľka spoločnosti Bond Reality.