Katastrálne konanie sa pri niektorých druhoch nehnuteľností vyznačuje určitými špecifikami, keď musia byť pre povolenie vkladu splnené aj ďalšie podmienky. Pozrime sa na ne bližšie.

A) Byty a nebytové priestory
Pri bytoch a nebytových priestoroch sú týmito špecifikami osobitné povinné náležitosti zmluvy o prevode vlastníctva, ktoré musí zmluva obsahovať. Určuje ich zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov. Podľa neho musí zmluva obsahovať aj určenie rozsahu podlahovej plochy a vybavenia bytu a nebytového priestoru, opis nebytového priestoru, tiež určenie a popis spoločných častí domu, príslušenstva či priľahlého pozemku. „Upravené musia byť aj práva k pozemku zastavanému domom a k priľahlému pozemku. Nadobúdateľ bytu či nebytového priestoru musí uviesť vyhlásenie v dome o pristúpení k zmluve o spoločenstve vlastníkov alebo k zmluve o výkone správy,“ uvádza advokát Milan Ficek. Prílohou tejto zmluvy musí byť aj vyhlásenie správcu alebo predsedu spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome o tom, že vlastník bytu nemá žiadne nedoplatky na úhradách za plnenia spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru a na tvorbe fondu prevádzky, údržby a opráv. Tieto náležitosti musia byť splnené tak pri kúpnej zmluve, darovacej zmluve, ako aj pri zámennej zmluve.

B) Rodinné domy a stavebný pozemok
Z právneho hľadiska sú katastrálne konania, predmetom ktorých sú rodinné domy či stavebné pozemky, najjednoduchšie. Právne predpisy neurčujú žiadny osobitný režim a musia byť splnené len všeobecné podmienky katastrálneho konania. Ako uvádza notár Peter Danczi, vychádza sa iba z Občianskeho zákonníka a katastrálneho zákona. „Avšak aj tu je vhodné posúdiť príslušenstvo domu, prípojky, tr...