Nadstavba vám ušetrí teplo aj peniaze

Takto za obnovu starého päťposchodového paneláka, kde je 70 bytov, zaplatíte namiesto milióna eur približne tretinu.

Pôžičky od štátu netreba
"Za právo nadstaviť dom im poskytneme protihodnotu v podobe lacnejšieho zateplenia, prípadne aj rekonštrukciu vykurovacieho systému, výťahov či výmeny vodovodných a kanalizačných stúpačiek v celom objekte,“ informuje konateľ spoločnosti Atriumbau Tibor Botló. Nové byty potom firma predá a časť zisku investuje do zateplenia a obnovy domu. Ľudia tak nemusia platiť ani za zateplenie strechy, lebo tá je súčasťou nových bytov.

Expert na posudzovanie a využívanie stavieb Peter Pospíšil zdôrazňuje, že takouto vzájomne výhodnou investíciou ušetria majitelia pôvodných bytov až dve tretiny prostriedkov. To znamená, že na všetky spomínané práce môže v starom paneláku stačiť okolo 280- až 300-tisíc eur. Táto suma sa dá splatiť pomerne rýchlo. Pritom na to stačí len fond opráv. Ak by sa však dom obnovoval "klasicky“, teda bez nadstavby a finančného príspevku stavebnej firmy, tak 300-tisíc eur by sa minulo len na zateplenie fasády a strechy. To je však málo, lebo ak majú byť úspory energie čo najväčšie, treba v dome spravidla rekonštruovať celý vykurovací systém.

Východiskom je fond opráv
Financovanie zateplenia domu prostredníctvom nadstavby je podľa Pospíšila jednoduché. Fond opráv má zriadený každý bytový dom. Ak sa majitelia bytov rozhodnú dom zatepliť, je vhodné, aby si príspevky do fondu čím skôr zvýšili a našetrili tak čo najviac peňazí. Napríklad z tridsať centov za každý štvorcový meter obytnej plochy bytu na jedno euro. Ak je vo fonde málo peňazí, musí správca domu vybaviť v banke medziúver. Ten však môže byť až o dve tretiny menší, ako keby ste sa rozhodli pre verziu zateplenie bez nadstavby. Po vyčerpaní fondu opráv sa faktúry za obnovu domu hradia z medziúveru. "Za medziúver sa ručí len fondom opráv. Nemusí sa ručiť bytmi alebo iným majetkom,“ zdôrazňuje Pospíšil. Keď sa medziúver príspevkami do fondu opráv splatí, môžu sa znížiť. Keďže je medziúver nízky, dá sa splatiť za päť až desať rokov.

Ak to statika domu umožňuje, podľa Botlóa sa môžu na dome nadstaviť nie jedno, ale aj dve či tri poschodia. Potom by bola obnova domu pre majiteľov bytov ešte lacnejšia. Viac bytov totiž prinesie viac peňazí, a tým aj väčšie zľavy na obnovu domu.

Tieň verzus zateplenie
Nadstavovanie domov má však aj úskalia. Trvá dlhšie, ako keď sa len zatepľuje. Tým sa predlžuje obdobie nižšieho komfortu bývania. Po dokončení nadstavby býva v dome viac ľudí, čo môže spôsobiť aj problémy s parkovaním áut či ďalšie. "Na parkovanie myslíme. Súčasťou celého projektu býva aj vybudovanie nových miest pre autá,“ dodáva Botló.

S nadstavením domu však nemusia súhlasiť obyvatelia okolitých budov. Lebo vyšší dom viac zatieňuje okolie, čo im môže prekážať. "Proti nadstavbe môžu obyvatelia susedných domov podať na stavebnom úrade námietku,“ pripomína Pospíšil. Spomínaný rozpor sa však spravidla vyrieši v prospech nadstavby. Lebo keď sa ňou susedná budova v priebehu dňa na hodinu - dve zatieni, v porovnaní s výhodami domu je to takmer nepodstatné.