Vysnívané bývanie v bytovom či rodinnom dome vám môžu znepríjemniť spory so susedom. Tie vznikajú medzi obyvateľmi rodinných domov aj medzi susedmi v bytovkách. Podľa Občianskeho zákonníka však všetci vlastníci majú rovnaké práva a povinnosti, možné konflikty preto treba vedieť riešiť s rozumom.

Rozdielnosť záujmov v domoch či bytoch
Susedské spory sú podľa advokáta Milana Ficeka veľmi rozmanité a v poslednom čase vidieť ich postupný nárast. Dôvodom je aj to, že ľudia sa väčšmi domáhajú svojich práv a upúšťajú od mlčanlivého tolerovania neprimeraného správania. „Iný druh obťažovania susedov je v bytovom dome, iný v domovej zástavbe. Najčastejším zdrojom konfliktov v bytových domoch sú najmä hlasná hudba, hádky, krik, vibrácie spôsobené vŕtaním, stavebné úpravy, zavýjanie psa, dupanie detí či rôzne druhy párty a večierkov,“ objasňuje. Ničím výnimočným nie je ani fajčenie na balkóne či zápach z vedľajšieho bytu. Ľuďom na vidieku zase prekáža obťažovanie hlasnou hudbou do úzadia a častejšie sa vyskytujú prípady hluku spôsobeného napríklad kosením pozemku, obťažovanie dymom, popolčekom, prevísaním konárov alebo prenikaním zvierat na cudzí pozemok.

Ako riešiť konflikt medzi susedmi
V prvom rade je podľa advokáta Róberta Bánosa dôležité, aby bol spor chápaný v čo najväčšej miere s nadhľadom a racionálne, aby nezvíťazila emotívna stránka veci. „Bez ohľadu na to, či ide o menšiu alebo väčšiu škodu, prípadne osobný problém, poškodený by mal mať snahu v prvom rade riešenie skúsiť formou dohody. Je chybou, ak sú mimosúdne dohody podceňované a poškodený má záujem vec najprv riešiť cestou polície, obce či súdu.“ Práve takýto postup neraz naštrbí vzťahy medzi susedmi často definitívne a potom už niet cesty späť. To, čo mohlo byť pomerne rýchlo vyriešené mimosúdnou dohodou, sa často končí na súde. Tam sa spor môže ťahať i roky a vo výsledku sa poškodený svojho práva i nemusí domôcť.

Pokuta za porušovanie predpisov
Myslíte si, že sa váš sused dopúšťa priestupku, ktorý nemožno tolerovať? V istých prípadoch môže byť dokonca sankcionovaný pokutou podľa zákona o priestupkoch. V praxi ide prevažne o priestupky proti občianskemu spolunažívaniu, kde je možné udeliť pokutu do 33 eur a môže ich prerokovať obec. „Pokiaľ ide o možnosť priameho odškodnenia, respektíve náhrady škody, poškodený má právo žiadať jej náhradu, či už vo forme finančnej kompenzácie alebo vrátením veci do pôvodného stavu na náklady škodcu, ak takéto riešenie situácia pripúšťa,“ radí advokát Róbert Bános. V prvom rade musí byť možné škodu presne vyčísliť a musí byť preukázané, že škoda vznikla zavinením suseda, či už priamym konaním alebo z nedbanlivosti. Ak nie je možné uzavrieť mimosúdnu dohodu, takýto spor môže pokojne skončiť i na súde, kde je však potrebné rátať aj...