16.02.2018, 00:00

Časť príjmu z prenájmu bytu si pár môže odpísať

V prípade, ak ste prenajímali s partnerom minulý rok spoločnú nehnuteľnosť, HN vám prinášajú užitočné rady, ako byt či dom správne zdaniť.

Časť príjmu z prenájmu bytu si pár môže odpísať

Legislatíva nedáva veľa možností, ako ušetriť na daniach. Jedna z výnimiek sa však týka zdaňovania príjmu z prenájmu nehnuteľnosti, ktorá je v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov. Zárobok z prenájmu si manželia môžu rozdeliť rovnakým dielom alebo v inom dohodnutom pomere, ktorý je pre nich výhodnejší. Ak prenajímajú spoločnú nehnuteľnosť, príjem, ktorý im z toho vyjde, si môžu rozdeliť a takto sa vyhnúť plateniu dane. „Ak teda manželia prenajímanú nehnuteľnosť v bezpodielovom spoluvlastníctve a príjmy z prenájmu si delia, každý z nich má nárok na uplatnenie si oslobodenia vo výške 500 eur,“ vysvetľuje partner poradenskej spoločnosti Accace Peter Pašek. Pokračuje, že ak teda manželia majú príjem z prenájmu bytu, každý z nich si môže zahrnúť do priznania len tú sumu, ktorá presiahne päť „stovák“. V takom prípade si však v tom istom pomere musia rozdeliť aj výdavky, ktoré si nárokujú.


Výdavky z prenájmu nehnuteľnosti
Výdavky, ktoré sú spojené s prenájmom nehnuteľnosti, sú napríklad účty za internet či televíziu. „Poplatok za internet si môže dať daňovník do výdavkov aj v prípade, že prenajímanú nehnuteľnosť nemá zaradenú do obchodného majetku,“ vysvetľuje Veronika Solíková, konateľka Účtovnej jednotky. Do daňových výdavkov môžete zahrnúť aj odmenu advokátovi za právne poradenstvo a vypracovanie nájomnej zmluvy alebo odmenu daňovému poradcovi. Ak sa spoločne s bytom prenajíma aj iný hnuteľný majetok, napríklad spotrebiče, nábytok, je možné do daňových výdavkov zahrnúť aj nákup tohto majetku.


Predaj bytu či domu
Podobne ako v prípade prenajímania možno aj príjmy z predaja nehnuteľnosti rozdeliť. Je len na manželoch, v akom podiele. Ak sa partneri nedohodnú, každého príjmy sa zdania v rovnakom pomere.


Iná situácia nastane, ak bola predaná nehnuteľnosť v obchodnom majetku a obaja manželia ju využívali na podnikanie. „Príjmy z predaja nehnuteľnosti nezahrnutej v obchodnom majetku, ktoré plynú manželom z ich BSM, sa zahŕňajú podľa legislatívy do čiastkového základu dane u každého z nich v rovnakom pomere, ak sa manželia nedohodnú inak,“ vysvetľuje Pašek. V tom istom pomere sa zahŕňajú do základu dane aj výdavky vynaložené na ich dosiahnutie. Pašek vysvetľuje, že pri predaji nehnuteľnosti v BSM zahrnutej do obchodného majetku, ktorú využívate na dosiahnutie, zabezpečenie a udržanie príjmov podľa daňového zákona, sa príjem z predaja rozdelí medzi oboch manželov v takom pomere, v akom nehnuteľnosť využívajú pri svojej činnosti. V rovnakom pomere sa delia aj daňové výdavky.


Objekt zaradený do obchodného majetku
Prenajímatelia, ktorí zahrnú nehnuteľnosť do obchodného majetku, si môžu v daňovom priznaní uplatniť vyššie daňové výdavky, to znamená aj výdavky, ktoré sa viažu na prenajímanú nehnuteľnosť. Takto si môžu znížiť daňový základ a platiť nižšiu daň. Nehnuteľnosť v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov, ktorú využívajú na dosiahnutie, zabezpečenie a udržanie príjmov obaja manželia, môže zahrnúť do obchodného majetku len jeden z manželov.

Kedy si dá uplatniť nezdaniteľná časť základu dane na manžela
– ak sa staral o vyživované maloleté dieťa žijúce s daňovníkom v domácnosti,
– ak v príslušnom zdaňovacom období poberal peňažný príspevok na opatrovanie,
– ak bol zaradený do evidencie uchádzačov o zamestnanie,
– ak má zdravotné postihnutie alebo ťažké zdravotné postihnutie.

Ako vypočítať nezdaniteľnú časť základu dane na manžela
1. Ak daňovník dosiahol v zdaňovacom období roku 2017 základ dane, ktorý sa buď rovná, alebo je nižší ako 35 022,31 eura, nezdaniteľná časť základu dane je v tom prípade:
3 803,33 eura, ak manžel, s ktorým žije v spoločnej domácnosti, nemal žiadny vlastný príjem,
– rozdiel medzi sumou 3 803,33 a vlastným príjmom manžela žijúcim s ním v domácnosti, ak manžel mal

Nedozvedeli ste sa všetko?

Predplaťte si jeden z troch digitálnych balíkov a získajte neobmedzený prístup k digitálnemu obsahu s ktorým vám nič neunikne.

Newsletter

Prihláste sa na odber noviniek zo sveta politiky, ekonomiky a biznisu.

Pred zadaním e-mailovej adresy si prečítajte pravidlá ochrany osobných údajov a používania cookies. Súhlas na odoberanie noviniek môžete kedykoľvek odvolať.

Cookies

Na našich stránkach používame cookies. Slúžia na zlepšenie našej práce a vášho zážitku z čítania HNonline.sk. Bližšie informácie nájdete v Pravidlách používania cookies. Spracovanie a správu cookies nastavíte priamo vo Vašom prehliadači.