06.03.2018, 00:00

Prenájom bytu zdaňte správne

Prenajímaný byt, dom alebo garáž. Všetko musíte oznámiť na daňovom úrade. Nie vždy sa však na vás vzťahuje daň. Ak ju už musíte hradiť, uplatnením výdavkov alebo rozdelením príjmov ju môžete znížiť.

byty, bývanie
Zdroj: Archív HN

odpovedá: Finančná správa SR

1. Zmluva s nájomníkmi
V byte mám podnájomníkov, preto sa musím registrovať na daňovom úrade. Je potrebné na registráciu doniesť aj zmluvu o nájme?
Kto prenajíma byt a má povinnosť registrácie na daňovom úrade, spolu so  žiadosťou o registráciu predloží na overenie údajov originál zmluvy alebo zápisnice o nájme. Ten vám daňový úrad po preverení vráti. V prípade, že zmluvu alebo zápisnicu nepredložíte, na úrade s vami spíšu zápisnicu o ústnom pojednávaní.

2. Dve a viac nehnuteľností
Vlastním viac nehnuteľností a pri prenájme prvej som si splnil svoju registračnú povinnosť. Musím oznámiť na daňovom úrade aj prenajatie druhej a každej ďalšej nehnuteľnosti?
Ak ste už ako fyzická osoba nahlásili na úrade jeden prenájom, nie je potrebné, aby ste nahlasovali prenajatie každej ďalšej nehnuteľnosti.

3. Priznanie príjmov z prenájmu
Čo všetko mám brať do úvahy pri priznaní príjmov z prenajatej nehnuteľnosti?
Ak ste si v minulom roku prenajímali svoj dom, byt či inú nehnuteľnosť, zvážte, či nemusíte podať daňové priznanie. Mali by ste ho podať vtedy, ak všetky vaše zdaniteľné príjmy za rok 2017 boli vyššie než 1 901,67 eura. Pozor však na to, že podľa zákona sa prenájom oslobodzuje od dane do sumy 500 eur za príslušný rok. Preto sa do základu dane započíta len príjem z prenájmu siahajúci nad túto hranicu. Po odpočítaní sumy oslobodenia uvediete zvyšné príjmy v priznaní fyzickej osoby v tlačive typu B v oddiele číslo VI, v tabuľke číslo jeden a v stĺpci jeden. Daňové výdavky sa uvádzajú v stĺpci číslo dva a aj keď ich započítate, ale nie ste účtovnou jednotkou, nemusíte k priznaniu prikladať žiadne výkazy.

4. Stena pre reklamu
Mám povinnosť ohlasovať na daňovom úrade prenájom takého typu, keď mám na rodinnom dome reklamu nejakej firmy?
Registračná a oznamovacia povinnosť sa vzťahuje aj na osoby, ktoré prenajímajú časť bytového či nebytového priestoru alebo časť nehnuteľnosti okrem pozemku. Prenájom steny je časť nehnuteľnosti, preto to musíte na úrade registrovať.

5. Výdavky okolo opravy domu
V roku 2017 som zarobil na prenájme domu šesťtisíc eur. Na jeho údržbu pre užívanie som použil sumu 3 850 eur. Môžem si tieto výdavky uplatniť pri zdanení?
Sumu  zdaniteľného príjmu  z prenájmu si vypočítate nasledujúco: od sumy 6 000 eur odrátate 500 eur, čo je suma oslobodená od dane. Ostane vám 5 500 eur. Výdavky, ktoré ste použili na údržbu nehnuteľnosti, aby ste ju mohli prenajímať, si po prepočítaní môžete uplatniť len vo výške 3 529,17 eura ((5 500 : 6 000) x 3 850).

6. Bezpodielové spoluvlastníctvo
S manželom prenajímame obchodný priestor ako fyzické osoby. Môžeme si obaja v priznaní uplatniť sumu 500 eur oslobodenú od dane?
Ak ste manželia a prenajímate dom alebo byt, príjmy z prenájmu si môžete rozdeliť tak, ako sa sami dohodnete. V tom istom pomere si rozdelíte aj výdavky spojené s prenájmom a obidvaja si uplatníte oslobodenie v sume 500 eur. Rozložením príjmov z prenájmu nehnuteľnosti v bezpodielovom spoluvlastníctve je možné dosiahnuť oslobodenie do výšky tisíc eur, keďže každý z manželov má nárok na oslobodenie od dane z týchto príjmov do výšky 500 eur.

7. Registrácia na daň
Aké je to s registráciou na daňovom úrade?
Ak prenajímate na Slovensku nehnuteľnosť a nie ste registrovaný na daňovom úrade, napríklad z dôvodu podnikania alebo inej samostatnej zárobkovej činnosti, musíte tak urobiť. Zaregistrovať sa treba do konca kalendárneho mesiaca po uplynutí mesiaca, v ktorom ste nehnuteľnosť prenajali. Ak už registrovaný ste, opätovne sa neregistrujete a ani správcovi dane nenahlasujete prenájom.

8. Chalupa na prenájom
Príležitostne prenajímam chalupu turistom, ale neuzatváram s nimi žiadnu písomnú zmluvu. Vzťahuje sa aj na mňa registračná povinnosť?
Ak fyzická osoba prenajíma nehnuteľnosť, byt alebo nebytový priestor a zároveň poskytuje aj iné ako základné služby, táto činnosť má podnikateľský charakter a je pri nej potrebná živnosť. Vtedy má povinnosť registrovať sa na daňovom úrade. Ak osoba prenaj

Nedozvedeli ste sa všetko?

Predplaťte si jeden z troch digitálnych balíkov a získajte neobmedzený prístup k digitálnemu obsahu s ktorým vám nič neunikne.

Newsletter

Prihláste sa na odber noviniek zo sveta politiky, ekonomiky a biznisu.

Pred zadaním e-mailovej adresy si prečítajte pravidlá ochrany osobných údajov a používania cookies. Súhlas na odoberanie noviniek môžete kedykoľvek odvolať.

Cookies

Na našich stránkach používame cookies. Slúžia na zlepšenie našej práce a vášho zážitku z čítania HNonline.sk. Bližšie informácie nájdete v Pravidlách používania cookies. Spracovanie a správu cookies nastavíte priamo vo Vašom prehliadači.