Na ktoré pozemky sa vzťahujú špeciálne pravidlá pri prenajímaní poľnohospodárskej pôdy?
Ide o pozemky alebo časti pozemkov, ktorých spoločným menovateľom je, že slúžia na poľnohospodárske účely. Zákon o nájme poľnohospodárskych pozemkoch ich definuje ako pozemky, ktoré sú poľnohospodárskou pôdou. Ďalej tie, ktoré sú evidované v katastri nehnuteľností v registri „C“ ako zastavaná plocha a nádvorie. Ide aj o pozemky zastavané stavbou, ktorá slúži na poľnohospodárske účely, bývalé hospodárske dvory, ale aj o iné, ak sú prenechané na poľnohospodárske účely.

V zásade majú teda slúžiť na poľnohospodárske účely?
Jednoducho to môžeme uviesť na príklade. Ak sa bavíme o zastavanom pozemku bývalého hospodárskeho dvora, kde je v súčasnosti prevádzkovaná výlučne autodielňa, takýto pozemok neslúži na poľnohospodárske účely a nebude spadať pod režim zákona o nájme poľnohospodárskych pozemkov.

Ako sa preukazuje, že pozemok neslúži na poľnohospodársky účel?
Tu nejde o preukazovanie. Odpoveď je veľmi jednoduchá. Hneď na začiatku je potrebné si ujasniť, s akým cieľom si budem prenajímať pozemok. Podľa toho budú nasledovať ďalšie právne kroky spojené s uzatvoreným nájomnej zmluvy, kde budem mať jasne vymedzený predmet a účel nájomného vzťahu. Ak teda subjekt – poľnohospodársky podnik, ktorý takéto pozemky chce využívať, má v obchodnom registri zapísané, že vykonáva poľnohospodársku činnosť, došlo k naplneniu znakov zákona o nájme ako špeciálneho zákona. Rovnako aj vtedy, ak ide o osobu, ktorá má štatút samostatne hospodáriaceho roľní...