Odpovedá: Iveta Vašková, členka Vzdelávacej komisie Notárskej komory

1. Podmienky vydržania
Aké podmienky sa musia naplniť, aby ten, kto sa domnieva, že mu nejaká vec alebo nehnuteľnosť patrí, mohol ju nadobudnúť vydržaním?
Právna úprava vydržania je obsiahnutá v Občianskom zákonníku. Predpokladmi vydržania sú: 1. spôsobilý subjekt, to znamená každá fyzická alebo právnická osoba spôsobilá nadobúdať vlastníctvo; 2. spôsobilý predmet držby, predmetom vydržania môžu byť veci hnuteľné a nehnuteľné, právo zodpovedajúce vecnému bremenu a iné majetkové hodnoty, napríklad aj cenný papier alebo obchodný podiel. Môže ním byť aj spoluvlastnícky podiel na veci. Vydržať vlastnícke právo nemožno k veciam, ktoré nemôžu byť predmetom vlastníctva, alebo k veciam, ktoré môžu byť len vo vlastníctve štátu alebo štátom určených právnických osôb. Ďalšou podmienkou je dobrá viera (dobromyseľnosť) vydržateľa, t. j. úmysel držiteľa držať vec ako vlastnú, potom oprávnená držba po zákonom stanovenú dobu. Pre vydržanie vlastníckeho práva k nehnuteľnostiam a rovnako pre vydržanie práva zodpovedajúceho vecnému bremenu sa vyžaduje 10 ročná vydržacia doba a pre vydržanie vlastníckeho práva k hnuteľným veciam trojročná vydržacia doba.

2. Postup oprávneného
Ako má postupovať ten, kto splní podmienky vydržania?
Pri splnení všetkých zákonných predpokladov sa oprávnený držiteľ uplynutím doby vydržania stáva vlastníkom predmetu vydržania alebo nadobudne právo zodpovedajúce vecnému bremenu (napríklad právo prechodu cez pozemok iného vlastníka, pozn. red.). Môže sa domáhať tohto svojho práva na základe určovacej žaloby na súde alebo môže požiadať notára o vydanie osvedčenia vyhlásenia o vydržaní. Notárovi je povinný doložiť: vyjadrenia osôb, ktorým posledný zápis v katastri nehnuteľností preukazuje vlastnícke právo k nehnuteľnosti alebo právo zodpovedajúce vecnému bremenu. Alebo ich právnych nástupcov, ak sú tieto osoby známe. Vyjadria sa, že nemajú k vzniku vlastníckeho práva alebo práva zodpovedajúceho vecnému bremenu výhrady. Ďalej sa predkladá vyjadrenie obce, v ktorej katastrálnom území sa nehnuteľnosť nachádza, že vznikom vlastníckeho práva alebo práva zodpovedajúceho vecnému bremenu nie sú dotknuté jej oprávnené záujmy. V určitých konkrétnych prípadoch aj vyjadrenie právnickej osoby, ktorá je príslušná na správu nehnuteľnosti podľa osobitného predpisu alebo má právo nakladať s nehnuteľnosťami podľa osobitného predpisu, že nemá výhrady, ak ide o nehnuteľnosti mimo zastavaného územia obce.

3. Doklady o kúpe
Musia sa o existencii oprávnenej držby predkladať aj nejaké kúpne zmluvy či iné doklady?
Oprávnený držiteľ notárovi predkladá aj dôkazné listiny, ktoré slúžia na potvrdenie osvedčovaných skutočností. Napríklad neperfektnú zmluvu, potvrdenie o zaplatení kúpnej ceny, potvrdenie o platení daní a poplatkov, rozhodnutie o dedičstve, potvrdenie o okruhu dedičov. Ale aj iné listiny, ktoré majú prispieť k istote právnych vzťahov. Na základe osvedčenia vyhlásenia o vydržaní vlastníckeho práva k nehnuteľnosti alebo o vydržaní práva zodpovedajúceho vecnému bremenu vydaného notárom vykoná príslušný okre...