1. krok: Investor zisťuje počet vlastníkov, ktorí majú záujem pustiť sa do zlučovania parciel
Ako investori sa väčšinou do tohto prieskumu púšťajú obce, prípadne mestá. Obce už vo veľkom investujú do sceľovania malých rozdrobených parciel a pripravujú takto pozemky najmä na individuálnu bytovú výstavbu. Viacerí starostovia nám potvrdili, že takto si chcú udržať predovšetkým mladé rodiny a zabrániť vymieraniu dedín. Ak majú nejakú lokalitu, na ktorej by chceli realizovať výstavbu, v rámci nej zisťujú najprv súlad s územným plánom a, samozrejme, záujem samotných vlastníkov. Pred nich by už mali predstúpiť s konkrétnymi predstavami, ako by mala daná lokalita vyzerať, a zistiť, či sú vlastníci ochotní sa na tomto procese zúčastniť, prípadne prispieť istým percentom zo svojej výmery na spoločné zariadenia a opatrenia – najmä na cesty, ktoré slúžia na sprístupnenie pozemkov. Ak je dostatočná vôľa, investor podáva žiadosť na okresný úrad – odbor pozemkový a lesný.

Aký problém môže nastať: Časť výmery treba odovzdať na spoločné a verejné zariadenia, najmä na prístupové cesty. Pri jednoduchých pozemkových úpravách realizovaných kvôli tomu, že treba usporiadať pozemky vzhľadom na ich budúce využitie na iný účel než na hospodárenie, sú obyčajne vyššie percentá spoločného príspevku. Tie sa pohybujú obvykle od 10 do 15 percent. Na rozdiel od komplexných hradených hlavne z eurofondov – tam bol príspevok nižší, niekedy do päť percent, kvôli tomu, že výmerou obvodu projektu bolo celé katastrálne územie – bol úče...