1. Stop hodinovému čakaniu
Čo platí a aký je návrh: Dnes platí, že ak schôdza nie je uznášaniaschopná dvojtretinovou väčšinou hlasov v oznámenom termíne, platne hlasovať sa môže o niektorých otázkach až po hodine od oznámeného začatia schôdze. Návrh počíta s tým, že sa už nebude čakať hodinu po začatí schôdze. V bežných veciach budú hlasovať len tí vlastníci bytov a nebytových priestorov v bytovom dome, ktorí sa dostavia na schôdzu. Naďalej platí, že za jeden byt či nebytový priestor je len jeden hlas.

Hodnotenie odborníka: Odstránenie hodiny čakania je pozitívne, rovnako aj zakotvenie inštitútu zápisnice zo schôdze a povinnosti jej vyhotovenia a zverejnenia v zákonom stanovenej lehote.

2. Zvýšenie kvóra
Čo platí a aký je návrh: Pokiaľ ide o prijímanie vybraných rozhodnutí nadpolovičnou väčšinou všetkých vlastníkov, viac-menej bolo v tomto smere zachované súčasné znenie bytového zákona, avšak v niektorých otázkach sa navrhuje toto kvórum zvýšiť. Napríklad pri voľbe a odvolaní zástupcov vlastníkov, členov rady spoločenstva. Na tieto personálne otázky v súčasnosti dosiaľ stačí rozhodnutie nadpolovičnej väčšiny vlastníkov prítomných na schôdzi.

Upozorňujem: Navrhovaná novela nezavádza to, že len vlastníci prítomní na schôdzi vlastníkov budú môcť prijať akékoľvek rozhodnutie o správe domu a spoločného pozemku len jednoduchou väčšinou hlasov prítomných vlastníkov. Novela prehľadnejšie stanovuje v jednom ustanovení pre konkrétne druhy dôležitých rozhodnutí príslušné hlasovacie kvóra, pričom až podľa počtu prítomných vlastníkov na schôdzi sa bude môcť určiť, aké rozhodnutie budú môcť vlastníci na schôdzi z navrhovaného prog...