Na Slovensku sa stavia rekordne veľa bytov. V porovnaní s minuloročným polrokom stúpol za 12 mesiacov počet rozostavaných bytov o vyše deväťtisíc a priblížil sa k 70 tisícom. V prevažnej väčšine však ide o nehnuteľnosti, ktoré sa začali pripravovať ešte pred krízou. Počet bytov, ktorých výstavba sa spustila v prvom polroku tohto roka, medziročne klesol. Informoval o tom Štatistický úrad.
Termíny padajú
Vysoký počet rozostavaných rezidenčných nehnuteľností však nespôsobuje len vlaňajší a predvlaňajší apetít po novom bývaní, ale aj časové sklzy stavbárov. Viaceré stavby sa dokončujú neskôr pre nedostatok peňazí. Najznámejším projektom, ktorý sa dostal do finančných problémov, bol bratislavský River Park finančnej skupiny J&T. V závere minulého roka bol developer dotlačený k 40-percentným zľavám.
Podľa majiteľa prešovskej realitnej kancelárie ARCHEUS reality center Rastislava Štalmacha peniaze chýbajú aj investorovi prešovského projektu Apartmány Torysa. Ten, aby mohol budovu dokončiť, musí získať peniaze od banky. „Lehoty kolaudácie stavieb sa predĺžili pri viacerých projektoch.“ Napriek tomu však podľa neho developeri ceny znižovať nechcú. Po hlbokých prepadoch z konca minulého a úvodu tohto roka má cena teraz stagnovať. „Nie sú veľmi ochotní ísť dole s cenou. Tvrdia, že by tým museli predávať pod úroveň nákladov. Možno niekde ceny klesnú o päť percent, ani to však nie skôr ako až v závere roka.“
Viceprezident Národnej asociácie realitných kancelárií Zeno Kezman vidí dnes klesajúce tendencie iba pri stavbách, ktoré nemali včas zabezpečených kupcov. „K cenovému poklesu dochádza, ale len pri tých projektoch, ktoré boli na hranici zazmluvňovania potenciálnych zákazníkov.“
Bytov je málo
Na následky krízy však môžu doplatiť aj záujemcovia o kúpu. Ak bude počet začatých bytov naďalej klesať, do budúcnosti hrozí, že ich v ponuke bude nedostatok.
„Už teraz trh hovorí o nedostatku malometrážnych bytov, najmä jedno- a dvojizbových, s dobrou infraštruktúrou, občianskou vybavenosťou a reálnou cenou,“ vysvetľuje Magdaléna Dobišová z developerskej a stavebnej spoločnosti Skanska.
Rezervu v počte bytových jednotiek vidí aj analytik Tatra banky Juraj Valachy. Poukazuje pritom na údaje Eurostatu, podľa ktorých je počet bytových jednotiek na tisíc obyvateľov na Slovensku 361, avšak v susednom Česku a Rakúsku až 438, resp. 421.
Nedostatok rezidenčného bývania na trhu s nehnuteľnosťami môže nastať aj podľa Andreja Churého, riaditeľa bratislavskej realitnej kancelárie Remax Elite. „Túto situáciu očakávam. Predovšetkým vo vyhľadávaných lokalitách alebo pri najviac požadovaných menších bytoch už ceny zastagnovali.“
Na druhej strane však pri nových bytoch tiež výrazne klesol dopyt. Aj keby teda rezidenčných nehnuteľností pribúdalo rýchlo, nemusí byť o ne záujem. „Trh s novostavbami má v momentálnej situácii dostatočnú ponuku,“ hovorí generálny sekretár Národnej asociácie realitných kancelárií Martin Lazík.
Oživenie príde. Otázne je, kedy
Podľa Dobišovej je lepšie „nehovoriť o kríze, ale o návrate do reality – keď mnohé špekulatívne projekty boli cenovo vysoko nad pomery“. Zástupkyňa firmy Skanska ďalej predpokladá, že trh sa do konca roka vyčistí, stabilizuje a „zastaví sa pokles cien, ktoré už dosiahli dno“.
Analytik Valachy očakáva o čosi dlhšiu stagnáciu. „Známky oživenia by mohli byť badateľné až v polovici budúceho roka.“ Churý z Remaxu tvrdí, že sa realitný trh rozbieha už od tohtoročného leta.