Vyčkávanie na ešte lacnejšiu hypotéku sa však nemusí vyplatiť, vláda totiž môže svojím zadlžovaním sa potlačiť úroky nahor.
Účet za nečinnosť
"Pri stanovovaní dlhodobých sadzieb sú indikátorom hlavne výnosy slovenských dlhopisov,“ vysvetľuje analytik Tatra banky Juraj Valachy. Prípadne ničnerobenie vlády s verejnými financiami a rastúci dlh môžu tieto výnosy zvýšiť, čo sa v takom prípade prejaví aj na zdražení hypoték.
Ďalším faktorom je nezamestnanosť. Čím je vyššia, tým viac banky zvyšujú svoje rizikové prirážky, keďže sa obávajú rastúcej neschopnosti klientov hypotekárny úver splácať.
Ešte rok
Lacné úvery by mali podľa ekonómov vo všeobecnosti vydržať ešte približne rok. Dôvodom je úroková politika Európskej centrálnej banky, ktorá bojuje proti hospodárskej kríze aj znížením základných úrokových sadzieb na jedno percento. Od tejto úrovne sa odvíja aj cena komerčných pôžičiek. "Koncom budúceho roka predpokladáme sadzby Európskej centrálnej banky už na úrovni 1,5 percenta. Bude už vidieť, že kríza sa skončila a sadzby sa budú musieť vrátiť do normálu,“ odhaduje Valachy.
| Prečítajte si aj: |
| Hypotéky ešte vydržia lacné Zobrať si v banke hypotéku, nebolo za posledné dva roky také lacné ako dnes. Priemerné úrokové miery pri nových úveroch pre obyvateľov boli podľa Národnej banky Slovenska v júli 5,9 percenta. Na takejto úrovni sa držia už druhý mesiac a pravdepodobne sa trend ešte chvíľu nezmení. Naopak, úroky na investičných úveroch vzrástli, podniky menej investujú. |
| Kríza urobila z primeraných klientov veľmi rizikových Hospodárska kríza priniesla so sebou rekordne nízke úroky. Európska centrálna banka znížila základné sadzby na jedno percento, no napriek tomu na hypotéke nedostanete lacnejší úrok, než päť percent. „Rozdiel sadzby, za ktorú banky dokážu získať zdroje, a sadzbou, ktorú účtujú klientovi, musí pokryť náklady banky na všetkých jej úrovniach, riziko vzniku stratového úveru a vygenerovať na kapitál banky zisk,“ vysvetľuje Michal Jablonka zo stredoeurópskej investičnej banky Wood & Company. Úroky si tvorí každá banka podľa svojej politiky. No zároveň platí, že ju do veľkej miery ovplyvňuje naša schopnosť splácať dlh. Nestačí, aby sme ju preukázali tak, ako pred rokom. Dnes chcú banky viac. |