StoryEditor

Fed má prvú obeť. Hypotéky poslal do krízy

16.04.2014, 18:42
Autor:
finfin
Americký hypotekárny trh sa zadrháva, banky poskytli najmenej úverov za sedemnásť rokov.

Rozhodnutie Fedu znížiť mesačný nákup dlhopisov má prvú obeť. Americké banky hlásia, že poskytli najmenej hypoték za posledných sedemnásť rokov. Rastúce úrokové sadzby a ešte rýchlejšie rastúce ceny nehnuteľností potom ešte viac odrádzajú potencionálnych záujemcov. Informuje o tom portál e15.

Banky Wells Fargo a JP Morgan Chase, dvaja najväčší poskytovatelia hypoték v Spojených štátoch, reportovali prepad poskytnutých hypoték v prvých troch mesiacoch roka. Podľa bánk prepadá celý trh. Banky v tomto období poskytli hypotéky za 226 miliárd dolárov, o 60 percent menej ako pred rokom. Výsledok je zároveň najhorší od roku 1997 a predstavuje iba tretinu objemu, ktorý si kupci nehnuteľností požičali v rovnakom období roku 2006, teda pred vypuknutím krízy.

Záujem o úvery klesá pozvoľna už od polovice minulého roka, kedy úrokové sadzby skokovo vzrástli o jeden percentuálny bod. Stalo sa tak po tom, čo americká centrálna banka oznámila svoje plány na ukončenie programu odkupovania vládnych dlhopisov, ktoré držalo úrokové sadzby pri zemi. Medzi májom a júnom minulého roka vyskočila priemerná úroková sadzba tridsaťročnej hypotéky zo 3,5 na 4,6 percenta, kde sa drží dodnes.

V Spojených štátoch je bežná fixácia na celú dobu trvania úveru. Tridsaťročnej fixácie tak sú najčastejšou variantou hypotéky v Spojených štátoch. To ale nevylučuje refinancovanie. V pokrízových rokoch spadli tridsaťročné sadzby pod tri percentá a podiel refinancovania na objeme poskytnutých hypoték sa opakovane dostal na 85 percent. Tuzemské banky tvrdia, že ich podiel refinancovania na celkovej produkcii nepresahuje 30 percent.

Aj napriek padajúcemu objemu poskytnutých úverov na bývanie sa v Spojených štátoch nezastavil rast cien. Tie hore ťahá rastúci podiel nákupov financovaných v hotovosti. Podľa asociácie hypotekárnych bankárov je takto financovaných už 40 percent predávaných nehnuteľností. Pokračujúci rast cien nehnuteľností vytláča z trhu čoraz viac Američanov, pretože si nákup nehnuteľnosti nemôžu dovoliť.

01 - Modified: 2006-04-09 22:00:00 - Feat.: 0 - Title: BAE Systems predá podiel v Airbuse
01 - Modified: 2022-12-03 15:45:42 - Feat.: - Title: Námorníctvo USA uviedlo, že na lodi z Iránu do Jemenu našlo tony munície a paliva 02 - Modified: 2022-12-03 14:48:17 - Feat.: - Title: Stavebné výdavky v USA v októbri klesli, dôvodom bol najmä súkromný sektor 03 - Modified: 2022-12-03 13:28:27 - Feat.: - Title: Irán začal s výstavbou jadrovej elektrárne na juhozápade krajiny. USA ho obviňujú z výroby jadrových zbraní 04 - Modified: 2022-12-03 13:17:19 - Feat.: - Title: Estónsko kúpi od USA šesť raketometov HIMARS za viac ako 200 miliónov dolárov 05 - Modified: 2022-12-03 11:09:19 - Feat.: - Title: V USA súdia bývalého šéfa väznice, ktorý si vynucoval sex na trestankyniach
menuLevel = 2, menuRoute = finweb/financie-a-burzy, menuAlias = financie-a-burzy, menuRouteLevel0 = finweb, homepage = false
03. december 2022 17:56