Samotný hypotekárny úver predražujú poplatky, ktoré klient platí banke pri vybavovaní úveru, ako aj po celý čas úverového vzťahu. Prvý poplatok môžete v niektorých bankách zaplatiť už aj za prvú konzultáciu o úvere. Vo väčšine bánk prvý poplatok vo výške od jedného do štyroch tisíc korún zaplatíte už pri žiadosti o úver. Dôležité je aj zistiť, v ktorej fáze tento poplatok banky vyžadujú a či ho pri negatívnej odpovedi dostanete späť.
Už za samotné poskytnutie úveru si banky pýtajú od 0,2 až po 0,75 percenta z objemu poskytnutého úveru.
Vybavením úveru sa však spoplatňovanie len začína. Každý mesiac totiž v niektorých bankách okrem vášho bežného účtu platíte osobitne aj za vedenie účtu so štátnou bonifikáciou. Banky si poplatok pýtajú aj zo sprostredkovanie štátneho príspevku. Klienti, ktorí požiadajú o hypotekárny úver v Dexia banke v mesiaci máj, neplatia poplatky za poskytnutie úveru, ani za vypracovanie úverovej dokumentácie, čím podľa banky ušetria viac ako 10-tisíc korún.
Pri rozhodovaní o hypotekárnom úvere si svoj zámer a všetky podmienky dobre premyslite. Akékoľvek dodatočné zmeny v zmluve vás môžu stáť tisíce. Drahé je aj nedočerpanie úveru, prípadne si banky účtujú poplatky aj za pomalé čerpanie, teda čím pomalšie, tým vyššie poplatky.
Aj keď je disciplína splácania bežných klientov veľmi dobrá, každému sa môže stať, že sa so splátkou raz oneskorí, čo vás môže stáť aj niekoľko tisíc korún. Za upomienku zaplatíte od tisíc korún, pričom môžete rátať aj so zhoršením vašej bonity, čo sa môže odraziť aj na zvýšení celkového úroku.
Pri rozhodovaní o úvere či banke by ste preto mali dobre poznať všetky ich podmienky, aby vás dodatočné spoplatňovanie počas splácania úveru nemohlo negatívne prekvapiť. Sadzobníky poplatkov majú banky na svojich internetových stránkach, klient sa však o nich môže dozvedieť aj na samotných pobočkách či prostredníctvom telefónnych centier.
| Akým poplatkom sa klient nevyhne | |||
|
Poplatok za spracovanie žiadosti |
Poskytnutie úveru |
Vedenie účtu zo štátnou bonifikáciou | |
|
VÚB |
x |
0,75 % z objemu úveru, min. 3 000 |
90 mesačne |
|
SLSP |
4000 (1) |
0,5 % z objemu úveru, min. 4 000 |
60 mesačne |
|
OTP Bank |
x |
0,6, resp. 0,7 % z objemu úveru (2) |
40 mesačne |
|
Istrobanka |
x |
0,2 - 0,5 z objemu úveru, min. 1 000, max. 10 000 |
420 ročne |
|
Tatra banka |
3 000 |
0,4 % z objemu úveru, min. 2 000 (3) |
x |
|
UniBanka |
2 000 |
0,3 - 0,7 z objemu úveru (4) |
60 mesačne |
|
ČSOB |
0,15 % z požadovanej sumy (5) |
0,5 % z objemu úveru, min. 2 000, max. 25 000 |
25 mesačne (6) |
|
HVB Bank |
2 000 |
0,4 % zo sumy úveru, min. 3 000 (7) |
40 mesačne za sprostred. štát. prísp. |
|
Ľudová banka |
x |
0,5 % zo sumy úveru, min. 3 000, max. 50 000 (8) |
65 mesačne |
|
Dexia banka Slovensko (10) |
1 000 (9) |
0,4 % z objemu, min. 2 500 |
40 mesačne |
| Zdroj: jednotlivé banky | |||
| (1) Neplatí sa pri premenlivej zvýhodnenej sadzbe | |||
| (2) 0,7% - ný poplatok sa vzťahuje na obchodné prípady s postupným čerpaním úveru | |||
| (3) Pri jednorázovom čerpaní úveru. Pri postupnom čerpaní, 0,6 %, min. 3 000 Sk | |||
| (4) Poplatok závisí od lehoty čerpania úveru. Pri čerpaní do 3 mesiacov poplatok 0,3 % | |||
| (5) Pri neposkytnutí úveru banky poplatok nevracia. Pri poskytnutí za odpočíta od poplatku za poskytnutie úveru | |||
| (6) poplatok je splatný ročne (300 Sk) | |||
| (7) pri jednorázovom čerpaní úveru | |||
| (8) Poplatok pri jednorázovom čerpaní úveru. Pri postupnom je poplatok 0,7 % zo sumy úveru, min. 4 000, max. 60 000 | |||
| (9) Poplatok za prípravu dokumentácie - je splatný pri podpise zmluvných dokumentov | |||
| (10) Ak klient požiada o úver v máji, neplatí za poplatok za poskytnutie úveru, ani za vypracovanie dokumentacie | |||