Ak sa rozhodnete zobrať si hypotéku a prídete do banky, prvé o čo vás požiadajú, bude doklad o vašich príjmoch. Z neho banka vyčíta, akú sumu vám môže požičať a nepodstúpiť pritom prílišné riziko.
Nie je to však iba na posúdení banky a od minulého roka Národná banka presne určuje, aký môže byť vzťah medzi príjmami a dlhom.
Ešte v roku 2016 totiž centrálni bankári vydali inštrukcie, ktoré upravovali, ako počítať ročný príjem. Začiatkom roka 2018 však v tomto smere pokračovala a určila, že celkový dlh záujemcu o hypotéku nemôže presiahnuť osemnásobok jeho čistého ročného príjmu. Tento ukazovateľ sa odborne nazýva DTI.
Toto obmedzenie však nabieha postupne, a tak aj po jeho zavedení bolo možné získať úver väčší ako osemnásobok príjmu. V lete 2018 tak hranicu mohlo prekročiť 20 percent z nových úverov, každým štvrťrokom sa však tento podiel znižuje a aktuálne môže túto hranicu prekročiť iba päť percent z nových úverov a ďalších päť percent úverov pre mladých.
Už pri zavádzaní tejto regulácie odborníci upozorňovali, že zasiahne najmä mladých žiadateľov. Do úvahy sa totiž berie celkový príjem domácnosti, a rodiny, tak získavajú výhodu. Podľa finančného analytika OVB Mariána Búlika patrilo práve toto opatrenie k najsilnejším.