Pani Silvia sa rozhodla, že bývania v paneláku už má dosť a radšej by chcela žiť vo vlastnom rodinnom dome. Len pár kilometrov od hlavného mesta si kúpila pozemok za veľmi dobrú cenu. O to však bolo nepríjemnejšie zistenie, keď žiadala o stavebné povolenie - išlo totiž o poľnohospodársku pôdu, na ktorej stavať nemožno. Takúto pôdu treba totiž najskôr odňať.
Pri kúpe pozemku si teda treba najskôr objasniť, či ide o ornú pôdu, alebo zastavanú plochu, ktoré sa stavebným pozemkom stanú až po vydaní stavebného povolenia. Povolenie však môžu mať len tie parcely, na ktoré bolo vydané územné rozhodnutie a ktoré nie sú poľnohospodárskou pôdou.
"Na nepoľnohospodárske účely možno použiť poľnohospodársku pôdu len na základe rozhodnutia o odňatí, až potom môže byť vydané stavebné povolenie,“ potvrdzuje Rozália Szallayová z odboru pozemkových úprav ministerstva pôdohospodárstva. Poľnohospodársku pôdu, pod ktorú okrem ornej pôdy patria aj chmeľnice, vinice, ovocné sady či záhrady, možno pritom odňať dočasne alebo natrvalo.
Čo treba urobiť
Rozhodnutie o odňatí vydáva orgán ochrany poľnohospodárskej pôdy - obrátiť sa preto treba na obvodný pozemkový úrad, v ktorého obvode sa poľnohospodárska pôda navrhovaná na odňatie nachádza. Zoznam pozemkových úradov možno nájsť na stránke ministerstva pôdohospodárstva www.mpsr.sk.
K žiadosti o odňatie pôdy treba priložiť viacero dokumentov, napríklad projektovú dokumentáciu či geometrický plán. Úrad žiadosť posúdi a ak sú dodržané zásady ochrany poľnohospodárskej pôdy, vydá rozhodnutie o odňatí. Rozhodnúť by mal do jedného mesiaca od jej podania.
Rozhodnutie o vyňatí je podkladom na vyznačenie zmeny druhu pozemku v katastri na ostatnú plochu - ňou sa pritom nestane celý pozemok, ale len tá časť, kde bude stáť dom. "Obvodný pozemkový úrad zašle vyhotovenie právoplatného rozhodnutia s vyhotovením geometrického plánu alebo kópie katastrálnej mapy na príslušný orgán štátnej správy na úseku katastra, ktorý plochy rozhodnutím odňaté natrvalo vyjme z evidencie poľnohospodárskej pôdy a vyznačí zmenu druhu poľnohospodárskeho pozemku na ostatnú plochu v termíne najneskôr 60 dní po prevzatí rozhodnutia,“ dodala Szallayová.
| Čo treba priložiť k žiadosti - súhlas vydaný pozemkovým úradom napríklad k územnoplánovacej dokumentácii alebo k individuálnemu stavebnému zámeru - projektovú dokumentáciu - bilanciu skrývky humusového horizontu poľnohospodárskej pôdy s návrhom na jej hospodárne využitie, osobitne na trvalé odňatie a osobitne na dočasné odňatie, ktorú vypracúva fyzická osoba, ktorá má ukončené vysokoškolské vzdelanie druhého stupňa poľnohospodárskeho smeru alebo prírodovedného smeru so zameraním na pôdoznalectvo alebo právnická osoba, ktorá takúto fyzickú osobu zamestnáva - výpis z katastra - kópiu katastrálnej mapy s vyznačením parciel navrhovaných na odňatie - dve vyhotovenia geometrického plánu plôch navrhovaných na odňatie - potvrdenie o bonitovanej pôdno-ekologickej jednotke - vyjadrenia účastníkov konania a dotknutých orgánov štátnej správy a samosprávy - právoplatné územné rozhodnutie alebo potvrdenie stavebného úradu o zlúčení územného a stavebného konania - iné údaje potrebné na posúdenie nepoľnohospodárskeho zámeru na poľnohospodárskej pôde - výpočet odvodu pre celý rozsah odňatia |
Nemáte povolenie? Odvolajte sa
Rozhodnutie o odňatí nie je potrebné vydať vtedy, ak ide o výmeru odnímanej plochy do 500 metrov štvorcových v hraniciach zastavaného územia obce - túto informáciu poskytuje správa katastra na výpise z listu vlastníctva. "Rozhodnutie o trvalom odňatí stratí platnosť, ak do piatich rokov od právoplatnosti rozhodnutia nebola pôda použitá na zámer uvedený v rozhodnutí o odňatí,“ dopĺňa Szallayová.
Dočasné odňatie znamená zmenu spôsobu jej využitia najviac na desať rokov. Pôda sa potom musí rekultivačnými opatreniami uviesť do pôvodného stavu.
Rozhodnutie o odňatí nemusíte dostať v prípade, že žiadosť nespĺňa zásady ochrany poľnohospodárskej pôdy. Ak sa vám to nezdá, alebo ak vidíte, že vaši susedia pokojne stavajú a vy máte s týmto problém, obráťte sa na krajský pozemkový úrad.
Odňatie poľnohospodárskej pôdy teda chvíľu trvá a treba k nemu množstvo papierov, čo takisto zaberie čas. Existujú však spoločnosti, ktoré toto všetko vybavia za vás. Treba sa však pripraviť na to, že vás to bude stáť minimálne 300 eur.
| Prečítajte si aj: |
| Chcete stavať? Budete potrebovať geodeta Chystáte sa stavať dom alebo ste spolu so súrodencami práve zdedili pozemok? Pravdepodobne budete potrebovať geodeta. Vytýči vám hranice pozemku, vyhotoví geometrický plán, zabezpečí kontrolné merania na stavbe, pomôže pri delení pozemkov a pri mnohých iných veciach. |
| Za stavbu na kvalitnej pôde si priplatíte Odňatie poľnohospodárskej pôdy s cieľom získať stavebné povolenie nie je zadarmo. Koľko vás to bude stáť závisí od toho, nakoľko je daná pôda kvalitná. |
| Podiel v urbári môžete predať Možno patríte k tým, čo zdedili kus lesa či pasienky, ktoré sú však súčasťou miestneho urbára a ten ich spravuje. Stávate sa tak vlastne členom urbára. Aj takýto pozemok môžete predať, v podstate však predávate podiel v urbári. |
| Na vlastnícke právo vám môže siahnuť štát Pred dvadsiatimi rokmi ste si kúpili pozemok a na ňom postavili dom. Máte informáciu, že cez pozemok má ísť cesta. A vám reálne hrozí vyvlastnenie vo verejnom záujme... |