Odňatie poľnohospodárskej pôdy s cieľom získať stavebné povolenie nie je zadarmo. Koľko vás to bude stáť závisí od toho, nakoľko je daná pôda kvalitná.
Pritom platí - čím kvalitnejšia, a teda lepšia na poľnohospodárske účely, tým viac za jej odňatie zaplatíte. "Filozofia zásad ochrany najkvalitnejších poľnohospodárskych pôd je v tom, že ak sa nachádzajú v katastri obce aj menej kvalitné pôdy, tieto sa majú použiť na urbanistické zámery a kvalitné pôdy sa majú zachovať, chrániť pred zabetónovaním,“ vysvetľuje dôvod spoplatnenia Rozália Szallayová z odboru pozemkových úprav ministerstva pôdohospodárstva.
| Príklad výpočtu odvodu - poľnohospodársky pozemok 800 m2 zaradený v tretej skupine v 3. skupine kvality s odvodom 9 eur - výstavba rodinného domu predstavuje výmeru zastavanej plochy cca 150 m2 plus spevnený prístup a dvor predstavuje výmeru cca 100 m2, to znamená, že celková plocha odňatia sa navrhuje cca 250 m2 - celkový odvod bude 250 m2 x 9 eur/m2 = 2 250 eur Nie je potrebné zastavať a zabetónovať (odňať) celú plochu pozemku 800 m2, ale časť ponechať ako záhradu (úžitková alebo okrasná) |
Spoplatnenie teda nastáva vtedy, ak z určitých dôvodov je aj takáto pôda určená na stavebné účely. Výška odvodu za odňatie poľnohospodárskej pôdy sa pohybuje podľa kódu bonitovanej pôdno-ekologickej jednotky, najviac to je napríklad 15 eur za štvorcový meter pri najkvalitnejšej pôde.
Aj tu však existujú výnimky, kedy odvod netreba platiť, napríklad aj pri rodinných domoch. "Pre rodinné domy - individuálnu bytovú výstavbu platí oslobodenie od odvodov, ak pozemok - navrhovaná plocha odňatia je do 1 000 štvorcových metrov. V priemere zastavaná plocha rodinného domu je 250 štvorcových metrov,“ dodáva Szallayová. Neplatí to však vtedy, ak sa v katastrálnom území obce, kde máte takýto pozemok, nachádzajú aj pozemky zaradené medzi menej kvalitné pôdy, teda do piatej až deviatej skupiny kvality pôdy.
Odvod sa neplatí aj vtedy, ak ide o odňatie poľnohospodárskej pôdy na stavby slúžiace na sprístupnenie a ochranu poľnohospodárskych pozemkov, napríklad poľné cesty či protipovodňové opatrenia, výstavbu diaľnic, ciest pre motorové vozidlá a obecné komunikácie, výstavbu bytov a verejnoprospešných stavieb, ktorých investorom je obec a podobne.