Susedské spory
K porušovaniu ktorých práv najčastejšie dochádza v rámci tzv. susedských sporov?
Výkon vlastníckeho práva nie je neobmedzený. Rozsah jeho výkonu je vymedzený ustanovením § 3 ods. 1 Občianskeho zákonníka, podľa ktorého platí zákaz takého výkonu práva, ktorým by bez právneho dôvodu niekto zasahoval do práv a oprávnených záujmov iných alebo ktorý by bol v rozpore s dobrými mravmi. Na uvedené ustanovenie nadväzuje právna úprava susedských vzťahov v § 127 a 128 Občianskeho zákonníka. Podľa § 127 Občianskeho zákonníka sa vlastník veci (hnuteľnosti, ako aj nehnuteľnosti) musí zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného alebo čím by vážne ohrozoval výkon jeho práv. Preto najmä nesmie ohroziť susedovu stavbu alebo pozemok úpravami pozemku alebo úpravami stavby na ňom zriadenej bez toho, že by urobil dostatočné opatrenia na upevnenie stavby alebo pozemku, nesmie nad mieru primeranú pomerom obťažovať susedov hlukom, prachom, popolčekom, dymom, plynmi, parami, pachmi, pevnými a tekutými odpadmi, svetlom, tienením a vibráciami, nesmie nechať chované zvieratá vnikať na susediaci pozemok a nešetrne, prípadne v nevhodnej ročnej dobe odstraňovať zo svojej pôdy korene stromu alebo odstraňovať vetvy stromu presahujúce jeho pozemok. V ustanovení § 127 sa teda vlastníkovi veci ukladajú povinnosti správať sa určitým spôsobom, a to konkrétne v záujme nerušeného výkonu práv iných vlastníkov sa niečoho zdržať, niečo strpieť, prípadne niečo konať. Zákon teda priznáva vlastníkovi právo odstrániť korene stromu zo svojho pozemku, resp. vetvy presahujúce na jeho pozemok, ale za predpokladu, že to urobí šetrným spôsobom a vo vhodnom ročnom období (mimo vegetačného obdobia). Aj zásah odstraňovania koreňov alebo odstraňovanie prečnievajúcich vetiev stromu musí byť primeraný. Často vyskytujúcim sa problémom v susedských vzťahoch je to, komu patrí ovocie nachádzajúce sa na prečnievajúcich vetvách alebo ovocie, ktoré už spadlo na susedov pozemok. Vlastníkovi veci patria aj prírastky veci (napríklad ovocie), aj keď boli oddelené od hlavnej veci (stromu). Ovocie je teda vlastníctvom toho, komu vlastnícky patrí strom alebo krík. Subjekt vlastníctva ovocia sa nemení ani vtedy, keď ovocie prestalo byť už súčasťou stromu a spadlo na susedov pozemok, v dôsledku čoho sa stalo samostatnou vecou. Právo vstupu na pozemok za účelom zberu spadnutého ovocia je nespochybniteľný.
Podľa § 127 ods. 3 Občianskeho zákonníka sú vlastníci susediacich pozemkov povinní umožniť na nevyhnutnú dobu a v nevyhnutnej miere vstup na svoje pozemky, prípadne na stavby na nich stojace, pokiaľ to nevyhnutne vyžaduje údržba a obhospodarovanie susediacich pozemkov a stavieb. A tým vznikne škoda na pozemku alebo na stavbe, je ten, kto škodu spôsobil, povinný ju nahradiť. Tejto zodpovednosti sa nemôže zbaviť.
Ak vlastník upravujúci svoju nehnuteľnosť nesplní svoju povinnosť vykonať dostatočné opatrenia a v dôsledku toho hrozí škoda, susediaci vlastník, ktorého stavba či pozemok sú ohrozené, je oprávnený sám vykonať vhodné opatrenia. V takom prípade má vlastník ohrozenej nehnuteľnosti podľa § 419 právo na náhradu škody, ktorú týmto utrpel.
Takáto právna úprava vyplýva zo zásady vzájomnosti, čo znamená, že ochrana poskytovaná právam jedného vlastníka veci musí byť rovnomerná aj ochrane poskytnutej druhému vlastníkovi veci.
Je potrebné si však uvedomiť, že vlastníctvo veci nie je izolované od vonkajšieho sveta. Vzhľadom na to sa v uvedenom ustanovení nezakazuje akékoľvek obťažovanie, ale iba také, ktoré svojou intenzitou, trvaním a pod. v daných pomeroch prekračuje primeranú mieru alebo túto mieru síce neprekračuje, ale vážne ohrozuje výkon práv suseda. Výlučne splnením jednej z uvedených alternatív sa môže oprávnený dovolávať ochrany podľa § 127.
Podľa § 127 ods. 2 Občianskeho zákonníka, ak je to potrebné a ak to nebráni účelnému využívaniu susediacich pozemkov a stavieb, môže súd po získaní stanoviska príslušného stavebného úradu rozhodnúť, že vlastník pozemku je povinný pozemok oplotiť.
V prípade, ak sused postavil plot na cudzom pozemku, vlastník pozemku je oprávnený žiadať, aby ho odstránil, prípadne túto povinnosť mu uloží miestne príslušný stavebný úrad. Na postavenie plotu je potrebné ohlásenie na stavebnom úrade a stavba musí byť realizovaná v súlade s týmto ohlásením.
V prípade, ak sa občan cíti, že mu niekto neoprávnene zasahuje do jeho vlastníckych práv, môže sa domáhať ochrany svojho vlastníckeho práva na súde.