Rok 2015 bol, s najväčšou pravdepodobnosťou, najúspešnejším rokom od doby prasknutia realitnej bubliny v roku 2009. Ceny nehnuteľností výrazne narástli, napriek tomu sa nehnuteľnosti reálne a rýchlo predávali.
Veľkú vďaku musia predávajúci vyjadriť hypotekárnym bankám, ktoré klientom ponúkali historicky najvýhodnejšie hypotekárne úvery. Tento stav, keď dopyt výrazne prevyšoval ponuku, vytlačil ceny starých nehnuteľností na hraničnú predkrízovú úroveň. Znamená to, že napriek stále pretrvávajúcemu dopytu sa dostávame na cenovú úroveň, keď už kupujúci začínajú váhať, či takú drahú nehnuteľnosť kúpia alebo nie. Vidieť to napríklad na trojizbových bytoch, pri ktorých reálny predaj začína stagnovať. Pretrváva veľký záujem o menšie, 1- a 2-izbové byty. Ich cenové úrovne sú však takisto podobné obdobiu, keď praskla realitná bublina. To indikuje zdvihnutý prst pre všetkých predávajúcich starých bytov. Existuje veľký predpoklad, že v roku 2016 začnú ceny starých nehnuteľností stagnovať alebo klesať. Dôvodom môže byť aj nariadenie NBS o obmedzení bánk pri financovaní kúpy nehnuteľnosti v celkovej 100-percentnej výške.
Pri novostavbách sa, naopak, developeri, pravdepodobne poučení minulosťou, snažili nastaviť svoje projekty reálne a dlhodobo. Dostali sme sa tak paradoxne do stavu, keď ceny nových bytov boli veľmi podobné cenám starých bytov. To spôsobilo, že akékoľvek projekty, ktoré sa uviedli na trh a mali dobre nastavené ceny, výmery a dispozície bytov, sa vo veľmi krátkom čase vypredali. Ponuka takýchto bytov je však dlhodobo výrazne nižšia ako dopyt.
Komplikáciu pre realitný trh s najväčšou pravdepodobnosťou prinesie nový zákon o miestnom poplatku za rozvoj, kde by bolo potrebné zadefinovať spravodlivo povinné poplatky v rovnakej výške pre všetkých a určiť jeho výšku tak, aby tento poplatok nespôsobil zvýšenie ceny nehnuteľností pre bežných občanov o tisícky eur. Uvidíme, v akej forme bude zákon nakoniec aplikovaný a aký vplyv bude mať na záujem klientov o nové alebo ešte nezateplené byty.
Z profesionálneho hľadiska sa v roku 2016 očakáva otvorenie témy novej legislatívy pre realitných sprostredkovateľov. Táto téma je v prostredí realitných maklérov veľmi očakávaná, keďže na trhu ešte vždy pôsobia stovky neserióznych subjektov, ktorí využívajú neexistujúcu legislatívnu v tejto oblasti.
Vo všeobecnosti však môžeme povedať, že pokiaľ sa mierne zreálnia ceny starých nehnuteľností, banky budú poskytovať úvery tak ako doteraz, neudeje sa nejaká ekonomická alebo iná „katastrofa“, rok 2016 by v realitách mohol byť rovnako úspešný, ako bol rok 2015.
Článok vyšiel v ročenke Svet 2016. Objednať si ju môžete TU.