Autor je CEO Lycos Malt, firma vlastní a prenajíma viac ako 160 nájomných bytov v Trnave a Bratislave
Systém štátnej podpory nájomného bývania známy aj ako štátne byty je postavený na chybnom myšlienkovom základe, že „nájmy sú vysoké preto, lebo realitný trh nevie vygenerovať dostatok nájomných bytov“.
Ceny nájmov určuje dopyt a ponuka. Nájmy sú presne také, aké sú nájomníci ochotní platiť, ani o cent vyššie a ani o cent nižšie. Tak funguje trh, či sa to niekomu páči, alebo nie.
Zvýšenie hypotekárnych úrokov a najmä príchod desiatok tisíc ukrajinských utečencov v roku 2022 vygeneroval nový extrémny dopyt po nájomnom bývaní. Vzhľadom na dĺžku stavebného konania bolo fyzicky nemožné tento dopyt okamžite uspokojiť, a preto išli nájmy prudko hore.
Realitný trh stráca rastový potenciál
Realitný trh však okamžite zareagoval zvýšením aktivity desiatok tisíc drobných investorov, realitných maklérov, developerov a stavebných firiem s cieľom tento extrémny dopyt uspokojiť. To je podstata funkčného trhu, kde je dopyt, tam sa automaticky alokujú zdroje na jeho uspokojenie.
Tento článok je určený iba pre predplatiteľov.
Zostáva vám 73% na dočítanie.
Zostáva vám 73% na dočítanie.