Ak niekto kupuje spolu s bytom garážové stojisko, má v zmluve uvedené, že konkrétne garážové stojisko je jeho. „Ste v domnienke, že ste sa stali výlučným vlastníkom garážového stojiska v nebytovom priestore. Je to veľký omyl, pretože k tomu nebytovému priestoru nadobúdame iba podiel na spoločných priestoroch,“ upozornila poslankyňa Edita Pfundtner. Je to podľa nej len jeden z nedostatkov 25 rokov platného zákona, ktorým sa riadia vlastníci bytov a nebytových priestorov v bytovkách. Spolu s poslancom Petrom Antalom predložili preto do parlamentu návrh novely zákona, ktorý prešiel do druhého čítania a jeho konečná podoba bude známa až po medzirezortnom pripomienkovom konaní.

Nie garáž, ale spoluvlastnícky podiel
Ak je napríklad v nebytovom priestore – garáži 30 stojísk a vy si kupujete jedno státie, tak získate jednu tridsatinu. Tento podiel sa zapisuje do katastra nehnuteľností a máte to na liste vlastníctva, ale niektoré katastre to vaše konkrétne stojisko, ktoré ste si vy vymienili a chcete ho užívať, nezapisujú vôbec na váš list vlastníctva. To znamená, že ak budete predávať svoj podiel na stojisku, tak podľa súčasnej právnej úpravy ho musíte ponúknuť v zmysle zákonného predkupného práva ostatným spoluvlastníkom. To podľa Pfundtner robí obrovský problém. „Ak sa totiž predáva váš podiel na garáži spolu s bytom, tak si predstavte, že vás tí susedia v garáži môžu v podstate obrať o to vaše garážové stojisko. Ako? Uplatnia si zákonné predkupné právo. A ak ponúknu lepšiu cenu, vyššiu, ako ponúkne napríklad ten, kto kupuje váš byt, váš byt týmto stráca na hodnote, pretože vás oberú o garážové stojisko a omnoho menej ľudí bude mať záujem o byt bez neho.“ To navrhujú poslanci novelou zm...