Čo by ste mali vedieť o podielovom spoluvlastníctve

1. Ide o vlastníctvo viacerých osôb k tej istej spoločnej veci, ktorá nie je reálne rozdelená.

2. Každý spoluvlastník disponuje svojím spoluvlastníckym podielom, ktorý vyjadreniu mieru, ako sa spoluvlastníci vzájomne podieľajú na právach a povinnostiach vyplývajúcich zo spoluvlastníctva k spoločnej veci.

3. Spoluvlastnícky podiel môže byť vyjadrený zlomkom – napríklad 1/2 alebo percentom – napríklad 50 percent, kedy sa o nehnuteľnosť delia dve osoby.

4. Občiansky zákonník rozlišuje dva spôsoby zrušenia a vyporiadania podielového spoluvlastníctva k spoločnej veci, a to:
• dohodou a
• rozhodnutím súdu.
---------------------------------------------------------------------------------------------

1. Prvý, nesporový spôsob: Uzavretie dohody

Uzatvára sa dohoda spoluvlastníkov o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva k nehnuteľnosti. Predstavuje najideálnejší, najrýchlejší a najekonomickejší spôsob zániku podielového spoluvlastníctva.

V prípade nehnuteľností zákon vyžaduje, aby dohoda o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva bola v písomnej forme a je potrebné ju dať zavkladovať do príslušného katastra nehnuteľností - buď elektronicky alebo osobne.

Účastníkmi dohody o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva musia byť všetci spoluvlastníci, nestačí, ak by túto dohodu uzavreli len niektorí spoluvlastníci, keďže dochádza k zániku spoluvlastníckeho vzťahu všetkých spoluvlastníkov.

2. Sporový spôsob: Vysporiadanie súdom

Spoluvlastníci sa nedohodnú na zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva, vtedy je možné domáhať sa toho súdnou cestou.

Súd zruší spoluvlastníctvo k nehnuteľnosti a vykoná vyporiadanie na návrh niektorého z nich. Prihliadne pritom na veľkosť  jednotlivých spoluvlastníckych podielov a zároveň na účelné využitie nehnuteľnosti.

Súdne konanie je možné začať len na základe podaného návrhu – žaloby o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, ktorú môže podať ktorýkoľvek zo spoluvlastníkov bez ohľadu na veľkosť jeho spoluv...