Minulý rok zaznamenali banky medziročný pokles objemu nových úverov na nehnuteľnosti vrátane hypoték o 3,65%. Z toho hypotéky poklesli o viac ako 10%. Posledný kvartál však nastalo oživenie a objem úverov rástol rýchlejšie. Výrazne tomu dopomohli klesajúce úrokové sadzby aj akcie, ktoré banky spustili.
Aj vzhľadom na pokles ziskovosti bankového sektora za minulý rok sa dá predpokladať, že banky budú tento rok aktívnejšie pri poskytovaní úverov. Čo to naznačujú aj akcie, ktoré banky pomerne rýchlo spustili:
Prehľad aktuálnych akcií:
UniCredit Bank do 28.2 spustila akciu na zvýhodnené úrokové sadzby pri fixácii 2, 3 a 5 rokov. Sadzby sú jednotné pre všetkých klientov bez rozdielu bonity. Najlepšiu sadzbu môže získať klient pri fixácii 2 roky vo výške 3,59% p.a. Podmienkou však je zriadiť si v banke účet, poukazovať na účet príjem minimálne vo výške 1,5 násobku splátky a zároveň splniť aspoň jednu z týchto podmienok:
- výška hypotéky v pomere k hodnote zabezpečenia neprekročí 85%
- klient si poistí schopnosť splácať úver
- účelom úveru je refinancovanie úveru v inej banke
Tatrabanka odpúšťa vstupný poplatok, zároveň odpúšťa poplatok za aktiváciu zrýchleného splácania a ponúka zvýhodnednú úrokovú sadzbu pri fixácii 3 roky. Akciové sadzby začínajú vo výške od 3,25% p.a.
ČSOB odpúšťa poplatok vstupný poplatok. Okrem toho umožňuje realizovať mimoriadne splátky mesačne do výšky 1,5% zo zostatku úveru a to bez poplatku či navýšenia úrokovej sadzby. Mimoriadne splátky je možné realizovať len v bezplatnej aplikácii ČSOB SmartBanking cez smartphone alebo tablet.
Slovenská sporiteľňa ponúka možnosť zvýhodnenej úrokovej sadzby v prípade, že si klient zriadi účet a posiela na tento účet mzdu vo výške 1,5 násobku výšky splátky. Okrem toho je možné získať zľavu v prípade poistenia úveru.
VÚB ponúka zvýhodnené sadzby za podmienky zasielania príjmu na Flexiúčet vo VÚB, alebo aktívneho využívania Flexiúčtu, alebo dojednania niektorého z poistení (nehnuteľnosť, domácnosť, splácanie úveru).
mBank ponúka vybavenie hypotéky bez vstupného poplatku a bez poplatku za vedenie úverového účtu dlhodobo.
Prima banka poskytuje 100% zľavu zo vstupného poplatku a zľavu z poplatku za vedenie úverového účtu pri splácaní úveru z Osobného účtu vedeného v Prima banke. Pri fixácii sadzby na 3 roky ponúka zvýhodnenú jednotnú úrokovú sadzbu 4,19% p.a.
Oberbank odpúšťa poplatok za spracovanie úveru pri úveroch nad 30.000 € a pri fixácii dlhšej ako 2 roky. Zároveň banka neúčtuje poplatok za vedenie úverového účtu.
OTP Banka ponúka zvýhodnenie úrokovej sadzby až o 0,4% za podmienky presmerovania mzdy na účet v OTP.
Sberbank (bývalá Volksbank) poskytuje zľavu zo vstupného poplatku do výšky 45% po splnení bankou stanovených podmienok.
Žiadna z týchto akcií však neznamená, že je hypotéka automaticky najvýhodnejšia. Pri výbere hypotéky je dôležité porovnávať, koľko človek na hypotéke banke celkom zaplatí. To si vie každý veľmi jednoducho zistiť. Stačí spočítať všetky splátky (výšku splátky vrátane poplatku za úverový účet prenásobiť počtom mesiacov splácania) a pripočítať vstupný poplatok. Porovnávať je možné aj na základe parametra RPMN (ročná percentuálna miera nákladov).
Porovnanie bánk podľa portálu www.FinancnaHitparada.sk
(sadzby sú získavané osobnou návštevou fiktívneho klienta v pobočkách bánk)
| Výška hypotéky: | 45000 EUR |
| Splatnosť: | 15 rokov |
| Hodnota zakladanej nehnuteľnosti | 75000 EUR |
Tabuľky sa zväčšia po kliknutí:
Profil klienta, ktorý navštívil pobočky bánk:
- Vek 36 rokov, vysokoškolské vzdelanie, ženatý, 2 deti, hrubý príjem 1100 €, hrubý príjem manželky 830 €, nečerpá žiadne úvery, nevyužíva služby danej banky, pri čerpaní úverú si len otvorí bežný účet.
- V zaplatenej sume celkom sú zahrnuté všetky splátky, všetky poplatky a náklady na zriadenie záložného práva
- Mesačná splátka je vrátane poplatku za vedenie úverového účtu
Maroš Ovčarik
finančný expert FinancnaHitparada.sk