Uvažujú, že by radi zbohatli aj tak, že by kúpili inú nehnuteľnosť, tentokrát v Bulharsku - pri mori. Tento problém rieši náš čitateľ Ján z HN Poradne, ktorý u nás hľadal radu. A my sme pre neho hľadali vhodné riešenie.
Snímka: Dreamstime
Kupujete nehnuteľnosť? Rátajte aj s výdavkami
Ako čitateľovi radí Pavel Škriniar, analytik portálu www.FinancnaHitparada.sk, ako univerzálnu odpoveď možno použiť nasledovné: peniaze rozložte na niekoľko častí. Jednu dať na termínovaný vklad prípadne sporiaci účet, využiť stavebné sporenie a tiež ponuku podielových fondov. „Inak je zaujímavé, že jednu nehnuteľnosť ste predali a máte záujem o inú, na moje vnímanie dosť vzdialenú. Pýtate sa ma na môj názor: apartmány v letoviskách nepovažujem za dobrú investíciu, pretože nerád dovolenkujem stále na rovnakom mieste. Celková výhodnosť kúpy apartmánu však vyplýva aj z vašej súčasnej finančnej situácie.“
Ak uvažujete o prenajímaní domu či bytu, výnosnosť je otázna, pretože o nehnuteľnosť sa treba starať a prevádzkovať ju, čo sú náklady. Predpokladám, že na starostlivosť budete mať sprostredkovateľa, čiže ďalšie náklady. Ak by ste tam však mali stráviť celé leto, tak to môže vyjsť výhodnejšie ako zaplatenie zájazdu s cestovkou, teda nemali by ste výnos v podobe peňazí, ale výnos v podobe lacnejšej dovolenky.
Nemajte prehnané očakávania
Od sporenia a investovania nemožno mať podľa experta prehnané očakávania. „Úroveň zhodnotenia 10 percent ročne je dosiahnuteľná pri akciách, ktoré však môžu za rovnaké obdobie priniesť aj stratu 50 percent. Vyššie zhodnotenia ako 10 percent vyžadujú schopnosť čeliť vyšším stratám, sú náročné na znalosti fungovania finančného trhu alebo je potrebné mať veľkú dávku šťastia.“
Pri sporení v bankách sa treba zmieriť s tým, čo tieto inštitúcie ponúkajú. Komu sa nepáči, môže z banky odísť do konkurenčnej alebo peniaze minúť. „Na sporení sa zbohatnúť nedá, iba sa hľadá cesta, ako udržať kúpnu silu peňazí. Zvýšenie pravidelného príjmu má lepší efekt, ako zhodnotenie pravidelného sporenia. Investovanie je v prvom rade o postoji k riziku,“ radí Pavel Škriniar.
Úroky v bankách v porovnaní s minulým rokom klesli, z dlhodobého spätného hľadiska klesli dokonca výrazne. „No na druhej strane banky ponúkajú vyššie zhodnotenia po splnení určitých podmienok, ktoré neboli v minulosti až také časté. Zaujímavé je aj to, že inflácia je na veľmi nízkej úrovni. Nízke úroky sú síce nízke, ale reálny výnos je kladný. Peniaze teda nestrácajú na hodnote,“ tvrdí expert.