Ak rozmýšľate, že si pri kúpe nehnuteľnosti vezmete hypotéku, mali by ste si overiť, či náhodou nespĺňate podmienky na udelenie štátneho príspevku pre mladých. Práve zvýhodnené hypotéky pre mladých už o pár dní prejdú zmenami a umožnia kupujúcemu úsporu aj niekoľko tisíc eur. „Výhodnejšie podmienky pri schvaľovaní hypoték budú môcť využiť mladí ľudia od 1. apríla,“ prezradila HN Alena Walterová z VÚB banky.
Rozhoduje aj vek
Základnou podmienkou na získanie hypotéky zo štátnym príspevkom pre mladých je vek. Žiadateľ by sa mal „zmestiť“ medzi 18 a 35 rokov. „O úver so štátnym príspevkom pre mladých je možné požiadať najneskôr v deň 35. narodenín,“ spresňuje najneskorší termín Boris Gandel, hovorca Tatra banky. Ak spĺňate aj túto podmienku, štát sa pozrie na váš priemerný mesačný zárobok. Ten by nemal prekračovať hranicu 1,3 násobku priemernej mzdy na Slovensku. Kým do konca marca to bolo 999,70 eura, po prvom apríli sa táto suma zvýši. „Od tohto dátumu dochádza k zvýšeniu príjmovej hranice na 1 102,40 eura pre individuálneho žiadateľa. Ak o úver žiadajú manželia alebo partneri, hranica je dvojnásobná, 2 204,80 eura,“ prepočítava Alena Walterová.
Vybavovanie tejto hypotéky sa riadi podobnými pravidlami ako bežná hypotéka. „Pri hodnotení žiadosti klienta banka posudzuje okrem výšky čistého príjmu a zabezpečenia úveru aj jeho doterajšiu platobnú disciplínu, existujúcu úverovú angažovanosť a podobne,“ upozorňuje Zuzana Ďuďáková, hovorkyňa UniCredit Bank.
Výška je obmedzená
Na rozdiel od klasickej hypotéky musíte počítať s obmedzeniami pri cene nehnuteľnosti. „Výška úveru môže byť do 70 percent hodnoty nehnuteľnosti, ktorá bude založená v prospech banky a horná hranica tohto úveru je 50-tisíc eur,“ vypočítava Ďuďáková. Ak by ste sa zmestili do tejto sumy, teoreticky by ste hypotékou mohli prefinancovať celú nehnuteľnosť. „Zákon neupravuje percento financovania, preto klient teoreticky môže získať aj celú kúpnu cenu bytu, prípadne zabezpečenie môže doplniť založením ďalšej nehnuteľnosti,“ upozorňuje Dáša Polláková, riaditeľka odboru Bývanie a mobilita ČSOB.
Poberanie zvýhodnenej hypotéky je ohraničené. „Klient má nárok na zvýhodnenie hypotekárneho úveru vo výške dvoch percent od štátu a jedného percenta od komerčnej banky spravidla prvých päť rokov,“ povedala pre HN Polláková.
Zákon určuje aj to, na aký typ nehnuteľnosti by ste zvýhodnenú hypotéku mali použiť. „Úverom možno financovať kúpu, výstavbu, rekonštrukciu alebo modernizáciu nehnuteľnosti. Dotovaná hypotéka musí byť použitá na jednu nehnuteľnosť, určenú na bývanie,“ prezrádza Walterová. Zároveň pripomína, že podmienkou získania štátneho príspevku pre mladých k hypotéke je vlastnícky vzťah k nadobudnutej nehnuteľnosti.