Prečo hypotekárne centrum
Univerzálne Hypocentrum spolupracuje so všetkými desiatimi hypotekárnymi bankami, ako aj so stavebnými sporiteľňami. Človek tak nemusí obehávať banky, aby zistil, kde získa najvýhodnejšie podmienky. "Klientovi vysvetlíme, aké podmienky musí splniť pre získanie hypotéky, aké sú ich výhody a nevýhody, porovnáme typy úverov vrátane stavebného sporenia a Štátneho fondu rozvoja bývania," hovorí hypotekárna maklérka Miroslava Mitková. Pracovník Hypocentra klientovi pomôže s výberom banky a produktu. "Štandardne klientom vypracúvame niekoľko finančných modelov, poskytneme zoznam potrebných dokladov. V zastúpení klienta kompletne vybavíme hypotéku vrátane poistenia nehnuteľnosti," tvrdí Mitková.
Hypocentrum v súčasnosti rozširuje spoluprácu s bankami najmä v produktovej oblasti. Ponúkať bude tiež spotrebné úvery súvisiace s bývaním a dokonca aj tzv. americké hypotéky, teda bezúčelové spotrebné úvery založené nehnuteľnosťou.
Doplnkové služby pod jednou strechou poskytujú aj hypotekárne centrá niektorých komerčných bánk. Ak má klient záujem vziať si hypoúver v konkrétnej banke, často mu centrum pomôže tiež s hľadaním nehnuteľnosti. "V ideálnom prípade stačia klientovi na kúpu nehnuteľnosti dve návštevy Centra bývania," hovorí Roman Začka, riaditeľ oddelenia pre vzťahy s verejnosťou Tatra banky.
Ako to chodí
V univerzálnom Hypocentre si môže klient vybrať dva produkty. Za Hypotéku na mieru nezaplatí nič. Vtedy záujemca zhromaždí potrebné doklady a doručí ich do centra. Tam overia ich správnosť a úplnosť. Žiadosť potom pracovníci centra postúpia banke, s ktorou dohodnú termín podpisu zmluvy. Keď klient uvedie správne a úplné informácie, nestáva sa, že banka úver neposkytne, ak sú podmienky splnené.
Pri výbere produktu Hypotéka na kľúč už musí klient rátať s poplatkami za služby centra. "Čo sa týka poplatku, máme určenú výšku, no klientov už vybavujeme individuálne," hovorí Mitková. Pri tomto produkte sa centrum postará aj o znalecký posudok a vybavovanie na katastri, prípadne iných úradoch. Klient zloží zálohu, z ktorej Hypocentrum priebežne financuje všetky potrebné administratívne poplatky. Po vybavení hypotéky mu predloží konečnú faktúru s vyúčtovaním zálohy a poplatkov, ktoré Hypocentrum uhradilo.
Výhodou hypotekárnych centier prevádzkovaných jednou bankou býva často lepšia cena za niektoré úradné úkony. "Napríklad služby právnika alebo znalca sú individuálne, pri týchto položkách môžeme na základe dlhodobých zmlúv poskytnúť často lepšiu ako trhovú cenu," tvrdí Začka. V prípade, ak klientovi banka úver neschváli, neúčtuje si centrum žiadne poplatky, iba ak už malo náklady na administratívne úkony.
Návštevnosť
V hypotekárnom centre - či už v bankových alebo univerzálnom - sa ročne vybavia hypotekárne úvery za vyše 100 miliónov korún. Priemerne pritom klienti žiadajú o úver okolo 1,5 milióna korún. Veľa ľudí si však príde do hypotekárnych centier len po poradenstvo. "Napríklad tí, čo majú problém doložiť svoj príjem - podnikatelia či študenti," hovorí Mitková. Mladí ľudia vyhľadávajú centrá, keď hľadajú financie na prvé bývanie, klienti v strednom veku sa zaujímajú o byty v novostavbe. Solventnejší klienti vyhľadávajú ich služby, keď chcú investovať do nehnuteľností. "V poslednom čase sme zaznamenali aj zvýšený záujem cudzincov," dodáva Mitková.
Čo všetko môže vybaviť Hypocentrum za klienta
- pripraví finančné modely úveru rôznych bánk
- pomôže s výberom produktu
- poskytne zoznam dokladov
- v prípade potreby vybaví daňový úrad, Sociálnu poisťovňu, katastrálny úrad
- sprostredkuje právne služby
- zabezpečí vypracovanie znaleckého posudku
- zhromaždí všetky potrebné dokumenty
- vyplní a podá za klienta žiadosť o poskytnutie hypoúveru do banky
- komunikuje s bankou pri schvaľovaní úveru
- postará sa o vklad záložného práva do katastra
- poistí založenú nehnuteľnosť
Kto má hypotekárne centrá:
Hypocentrum (spolupracuje so všetkými hypobankami)
Tatra banka - Centrum bývania
Slovenská sporiteľňa - Sporocentrum
Všeobecná úverová banka
UniBanka - Hypodom
Ľudová banka
Istrobanka
pripravuje: OTP Banka
| Koľko sa platí za administratívne poplatky(1) (v Sk) | |
| Za vypracovanie znaleckého posudku | Od 3 500 do 5 000 |
| Na katastri | |
| Výpis z listu vlastníctva a kópia katastrálnej mapy (2) | 500 |
| Zavkladovanie záložného práva (3) | 2 000 |
| U notára | |
| Overenie podpisov na zmluvách (4) | 60 Sk/podpis |
| Poplatky banky | |
| Podanie žiadosti (5) | Max. 2 000 (4) |
| Čerpanie úveru (6) | Od 0,2 do 0,75 % z úveru |
| Poistenie | |
| Poistenie nehnuteľnosti | Cca 1 200 Sk/ročne |
| Poistenie úveru, životné poistenie | - (7) |
| (1) orientačné sumy, závisí hlavne od poplatkov banky, (2) potrebné na vypracovanie posudku, (3) urýchlené zavkladovanie stojí 8 000 Sk, (4) najbežnejší poplatok, (5) väčšina bánk tento poplatok zrušila, (6) závisí od typu čerpania – jednorázovo alebo postupne, (7) ak si ho banka vyžaduje, cena závisí od úveru, mesačnej splátky a splatnosti úveru | |
| Zdroj: Hypocentrum | |