1. Pri prenájme bytu alebo domu sa dohoduje aj doba nájmu. Musí byť v zmluve uvedená?
Úpravu nájomnej zmluvy obsahuje nielen Občiansky zákonník, ale aj zákon o krátkodobom prenájme bytov. Krátkodobý nájom vzniká uzavretím nájomnej zmluvy, ktorou prenajímateľ prenecháva nájomcovi za nájomné byt alebo jeho časť do užívania. Zmluva sa uzatvára na dobu určitú, avšak najdlhšie na dva roky. Krátkodobý nájom bytu možno na základe dohody zmluvných strán za rovnakých podmienok predĺžiť najviac na ďalšie dva roky, a to je možné zopakovať dvakrát. V prípade, ak sa zmluva uzatvára podľa zákona o krátkodobom prenájme bytov, tak by mala obsahovať aj vyhlásenie nájomcu, že si je vedomý tejto skutočnosti. Pri klasickej zmluve o nájme bytu je vhodné spísať, či sa nehnuteľnosť prenajíma na dobu určitú alebo neurčitú. Ak doba nájmu nie je dohodnutá, predpokladá sa, že zmluva o nájme sa uzavrela na neurčito.

2. Ako spísať zmluvu, aby ste v prípade neplatenia mohli podnájomníka vysťahovať bez poskytnutého náhradného bytu?
V záujme ochrany práv prenajímateľa sa odporúča nájomnú zmluvu uzavrieť formou notárskej zápisnice, v ktorej nájomca v prípade porušenia povinností zo zmluvy uzná svoju povinnosť vypratať nehnuteľnosť, prípadne aj povinnosť zaplatiť dlžné nájomné. V notárskej zápisnici sa môže uviesť aj to, že nájomca v prípade neplatenia súhlasí aj s exekúciou bez toho, aby mu prenajímateľ zabezpečil bytovú náhradu. V takom prípade ide teda o to, že vypratanie vlastne predstavuje spôsob vykonania exekúcie, ktorá je sa takto stane nepeňažnou. Od nájomcu sa teda nevymáhajú peniaze, ale len to, aby nehnuteľnosť vypratal. Tento postup je síce drahší n...