Odklad splácania hypoték je luxus

Nie je nič jednoduchšie, ako si splácanie úveru odložiť na neskôr. Viacero bánk ponúka takúto možnosť v rámci svojich benefitov pre klientov.

V praxi to znamená, že počas doby odkladu nemusíme uhrádzať splátky, prípadne uhrádzame len úrok. Zvyčajne to však neznamená aj úsporu, pretože splácanie sa posúva na neskôr a klient v konečnom dôsledku na úrokoch preplatí viac. Dôvodom je, že úver (konkrétne istina úveru) počas odkladu neklesá takým tempom ako pri riadnom splácaní a úrok sa priebežne počíta a kumuluje z vyššieho zostatku úveru.

Po skončení odkladu sa klient zvyčajne môže rozhodnúť:
a) ponechá si nezmenenú výšku splátky, ale predĺži sa doba splácania
b) ponechá si nezmenenú dobu splatnosti, ale zvýši sa mesačná splátka

Podľa prepočtu portálu www.FinancnaHitparada.sk je rozdiel medzi riadnym splácaním a pri využití 6 mesačného odkladu splácania hypotéky vo výške 45 000 eur na 15 rokov a s úrokovou sadzbou 5,5 % p.a. nasledovný:

Z toho vyplýva, že odklad splácania je pomerne drahým benefitom. V prvom prípade, pri nezmenenej výške splátky, sa splatnosť predĺži o viac ako 13 mesiacov a klient preplatí na úrokoch viac o 2 650 eur oproti riadnemu splácaniu. V druhom prípade, ak bude splatnosť rovnaká, splátka sa zvýši o 18 eur a na úrokoch klient preplatí o 885 eur viac.

Na trhu sa výnimočne objavia aj ponuky, kedy skutočne dochádza k odpusteniu jednej alebo viacerých splátok. V takom prípade klient ušetrí sumu vo výške odpustených splátok. To je však potrebné si dôsledne preveriť pred podaním žiadosti o úver.