Daňové úrady očakávajú do 1. marca nové registrácie prenajímateľov nehnuteľností, ktorí tak vlani ešte urobiť nemuseli. Lebo napríklad prenajímali iba časť nehnuteľnosti a podmienkou registrácie bola dovtedy iba celá nehnuteľnosť. Čo niektorí obchádzali, napríklad vyňatím časti priestoru (napr. balkóna) z predmetu prenájmu.
Počnúc týmto rokom táto výnimka padá a od 1. januára 2010 sa musí na daňovom úrade zaregistrovať za platiteľa dane z príjmu každý prenajímateľ nehnuteľnosti s výnimkou pozemkov. Za nesplnenie tejto povinnosti môže daňový úrad uložiť pokutu najmenej 66,38 eura a najviac 3 319,39 eura.
| STIAHNITE SI TLAČIVO: Prihláška k registrácii - fyzická osoba |
"Starí" prenajímatelia, ktorí sa v nemuseli registrovať do 31. decembra 2009, ale do toho obdobia už prenajímali a aj naďalej aj v roku prenajímajú časť bytu, nebytového priestoru či domu, musia prenájom oznámiť a zaregistrovať na daňovom úrade v jednotnom termíne - najneskôr do 28. februára. Keďže tento deň pripadá na nedeľu, posledným dňom registrácie 1. marec. Vyplýva to z novely zákona o správe daní a poplatkov (č. 504/2009 a 563/2009), ktorý platí od januára tohto roku. Pre ostatných prenajímateľov, ktorí uzatvoria zmluvy po 1. januári 2010, platí 30-dňová lehota po uplynutí mesiaca, kedy bola nehnuteľnosť prenajatá.
| PRÍKLAD: Pani Mária zvažuje, že od 1. júla začne prenajímať časť rodinného domu študentom. Na daňovom úrade musí oznámiť začiatok prenájmu a povinnosť zaregistrovať sa najneskôr do 30. augusta. Okrem prihlášky predloží k nahliadnutiu aj originál nájomnej zmluvy. |
Na ktorom daňovom úrade?
Oznámiť začiatok prenájmu a zaregistrovať sa treba na miestne príslušnom daňovom úrade podľa trvalého bydliska prenajímateľa. To znamená, že nie je dôležité, v ktorom kúte Slovenska sa prenajímaná nehnuteľnosť nachádza.
| PRÍKLAD: Bratislavčan prenajíma v lete chatu v Hodruši-Hámroch. Zaregistrovať sa musí na príslušnom bratislavskom daňovom úrade (BA I - VI). |
Povinnosť registrácie neovplyvňuje skutočnosť, či sa prenajíma celý byt, dom, nebytový priestor alebo iba jeho časť. Daňový úrad takisto nezaujíma, aký príjem - hoci aj nulový - z takého prenájmu plynie. Treba vyplniť prihlášku a predložiť na nahliadnutie aj originálnu nájomnú zmluvu alebo zápisnicu o nájme. Ak bol nájom uzatvorený bez zmluvy, daňový úrad spíše s prenajímateľom zápisnicu o ústnom pojednávaní.
Čo má obsahovať nájomná zmluva:
- predmet nájmu
- rozsah užívania
- výška nájomného
- výška úhrady za plnenia/služby spojené s užívaním bytu
- spôsob výpočtu úhrady
- odporúčané: opis stavu bytu a jeho príslušenstva
- ZDROJ: § 663 až 684 Občianskeho zákonníka
Pri nebytových priestoroch:
- vyžaduje sa písomná zmluva
- predmet nájmu
- účel nájmu
- výška nájomného
- splatnosť nájomného
- spôsob platenia nájomného
- ZDROJ: Zákon č. 116/1990 Zb.
Prihláška
Na registráciu prenajímateľov nehnuteľnosti sa použije tlačivo "Prihláška k registrácii daňovníka FO", ktorú požívajú aj podnikatelia, ktorí sa prihlasujú za platiteľov dane z príjmov. Občan ale vypĺňa prihlášku bez príloh. Je k dispozícii na každom daňovom úrade, ako aj na internetovej stránke Daňového riaditeľstva SR.
Prihlášku možno podať aj poštou, pričom daňovník môže byť vyzvaný na predloženie originálu nájomnej zmluvy kvôli skontrolovaniu dátumu začiatku prenájmu.
V tlačive treba vyplniť údaje:
- Riadok 2: rodné číslo
- Riadok 5: vyznačiť, že ide o daň z príjmov FO
- Riadky 10-19: osobné údaje (meno, priezvisko, kontaktné údaje)
- Riadok 21: Názov - uviesť druh prenájmu (prenájom nehnuteľnosti, časti nehnuteľnosti a odkedy)
- vyplniť Vyhlásenie
Kto sa musí registrovať
Pri registrácii je rozhodujúca existencia nájomného vzťahu. To znamená, že na daňovom úrade sa musí zaregistrovať prenajímateľ a nie vlastník nehnuteľnosti. Ak je aj viac vlastníkov, registruje sa iba ten, kto je v nájomnej zmluve uvedený ako prenajímateľ. Ak prenajímajú garáž manželia, ktorú nadobudli počas manželstva a v liste vlastníctva sú uvedení obaja ako vlastníci, na daňový úrad sa pôjde zaregistrovať iba ten z manželov, ktorý je uvedený v zmluve ako prenajímateľ. Ak sú prenajímateľmi obaja manželia, zaregistrovať sa musí manžel i manželka.
Takisto sa musia registrovať aj tí občania, ktorí mali doteraz z prenájmu časti nehnuteľnosti nulové či minimálne príjmy a snažili sa vyhnúť daňovej povinnosti napríklad aj tým, že neprekročili limit, ktorý oslobodzuje príjmy z prenájmu od zdaňovania. Ak totiž minuloročné príjmy z prenájmu nedosiahli 894,60 eura a nemali žiadne iné zdaniteľné príjmy, nemuseli vôbec podávať daňové priznanie. Na daňový úrad sa musia unúvať aj ten občan-fyzická osoba, ktorá ďalej prenajíma nehnuteľnosť, ktorú má sama v nájme.
Zaregistrovať sa k dani z príjmov musia aj podnikatelia, a to už hneď pri začatí podnikania. Ak už majú DIČ a začnú prenajímať nehnuteľnosti, napríklad výrobné haly, sklady a podobne a pritom prenájom nepatrí medzi jeho hlavné činnosti podnikania, stačí ak prenájom oznámia v 30-dňovej lehote na daňovom úrade.
Ako a kedy sa registrovať
Prenájom nehnuteľnosti od r. 2009 a skôr
Celá nehnuteľnosť:
- povinnosť registrácie platí od septembra 2007
- vzťahuje sa iba na prenájom celej nehnuteľnosti
- lehota registrácie je do 30 dní po uplynutí mesiaca, v ktorom bola nehnuteľnosť prenajatá
Časť nehnuteľnosti:
- nevznikla povinnosť registrovať sa
Prenájom nehnuteľnosti od 2008 a trvá aj po 1. januári 2010
- registrácia nepovinná do 31. 12. 2009 (pri prenájme časti nehnuteľnosti)
- pri prenájme časti nehnuteľnosti vzniká povinnosť oznámiť prenájom do 28. 2. 2010, resp. 1. 3. 2010
- prenájom celej nehnuteľnosti: registrácia a oznámenie do 30 dní po uplynutí mesiaca, v ktorom bola nehnuteľnosť prenajatá
Prenájom nehnuteľnosti od 1. januára 2010
- povinnosť registrácie prenájmu nehnuteľnosti (časti i celej)
- registrácia do 30 dní po uplynutí mesiaca, v ktorom bola nehnuteľnosť prenajatá
- podnikateľ (má pridelené DIČ) sa nemusí registrovať, prenájom ale musí oznámiť do 30 dní
Ďalšie povinnosti
Po skontrolovaní údajov v prihláške daňový úrad zaregistruje občana, o čom mu vydá aj osvedčenie. Následne mu pridelí daňové identifikačné číslo (DIČ). Za registráciu sa neplatí daňovému úradu žiadny poplatok. Viackrát musí zájsť na daňový úrad ten prenajímateľ, ktorý je už zaregistrovaný, ale začal postupne prenajímať aj ďalšie nehnuteľnosti.
Daňové riaditeľstvo upozorňuje, že prenajímateľ má povinnosť oznámiť prenajatie každej ďalšej nehnuteľnosti v 30-dňovej lehote. V rovnakej lehote treba oznámiť daňovému úradu aj ukončenie prenájmu nehnuteľnosti a vrátiť mu osvedčenie o platiteľovi dne z príjmov a kartičku s prideleným DIČ. Každý rok treba kontaktovať daňový úrad už len v súvislosti s podaním daňového priznania, súčasťou ktorého sú už aj príjmy z prenájmu.