Ak zvažujú vlastníci bytov i nebytových priestorov v bytovom dome vykonávať správu prostredníctvom spoločenstva vlastníkov alebo správcu, sú povinní mesačne vopred uhrádzať príspevky do Fondu údržby a opráv. Spoločenstvo alebo správca sú zasa povinní tieto príspevky získané od vlastníkov alebo vlastnou činnosťou zhromažďovať len na účtoch v banke.
Aprílová novela zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov definovala, že majiteľom účtu domu, ktoré zriadilo spoločenstvo alebo správcovská spoločnosť, sú jeho vlastníci. Správa domu ale môže s účtom disponovať. Vklady a príspevky do Fondu údržby a opráv, ktoré sú takto sústreďované na účte v banke, sú chránené v zmysle Zákona o ochrane vkladov. Ak by spoločenstvo spravovalo viac domov, musí viesť samostatné analytické účty za každý jeden dom.
Skôr než spoločenstvo požiada banku o zriadenie účtu, musí predložiť doklady:
- Výpis z registra Spoločenstiev vlastníkov bytov a nebytových priestorov (vedie príslušný obvodný úrad v sídle kraja)
- Zmluva o spoločenstve, s uvedením osoby konajúcej v mene spoločenstva (zväčša predseda)
- Stanovy, ktoré upravujú vnútornú organizáciu spoločenstva
- List vlastníctva z katastra, kde sú uvedení všetci vlastníci, zastupovaní spoločenstvom
- Doklad totožnosti štatutára spoločenstva
Špecialitky
Banky sa postupne prispôsobujú správcom bytových domov, teda aj spoločenstvám. Ponúkajú nielen klasické produkty ako pre právnické osoby s flexibilnými možnosťami nastavenia služieb, ktoré si môžu "vyskladať" tak ako potrebujú. Ale objavujú sa už aj prvé produkty priamo šité na mieru správcom bytových domov. Neponúka ich ale každá banka.
Špecializované produkty zatiaľ ponúkajú iba ČSOB a Unicreditbank. Ostatné banky "zabalili" bankové služby ako pre podnikateľov. Komu ale "balíčky" nevyhovujú, môže si zvoliť klasický bežný účet, kde sa za každý pohyb na účte platí.
ČSOB: Spoločenstvá vlastníkov bytov (SVB) si môžu vybrať z niekoľkých účtov, ktoré banka zriaďuje bez poplatku. Vklady sú v súčasnosti úročené sadzbou 0,01 % p.a., banka nepožaduje minimálny zostatok na účte.
1. Konto Komplet od 66,35 € mesačne.
Okrem bežných služieb poskytuje 15 transakcií na výber z bankomatu iných bánk, 15 vkladov a výberov v hotovosti, 15 platobných príkazov podaných na pobočke. Dáva 100-percentnú zľavu na mesačný paušál za vedenie služby BusinesssBanking Lite. Všetky elektronicky zadané platobné príkazy v eurách sú bez poplatku a obmedzenia počtu, napríklad tuzemské príkazy, prijaté platby, inkasá a trvalé príkazy, platby kartou.
2. Konto Klasik je určené pre SVB, ktoré radi všetko osobne vyriešia na pobočke. V cene balíka od 31,50 eur mesačne je 15 vkladov a 15 výberov v hotovosti, 15 tuzemských príkazov, 15 prijatých platieb a neobmedzený počet trvalých príkazov, výpis z účtu a 2 medzinárodné platobné karty. Ale aj služby elektronického bankovníctva.
3. Konto Elektron ocenia najmä tie SVB, ktoré radi aktívne využívajú elektronické bankovníctvo. Elektronicky zadané platobné príkazy v eurách a platby z trvalých príkazov, sú bez poplatku a obmedzenia. V cene balíka za 11,58 € mesačne je aj 15 prijatých platieb zadarmo, výpis podľa výberu, 2 medzinárodné platobné karty, elektronické bankovníctvo.
4. Konto Plus je pre SVB, ktoré chcú využívať bankové služby len na jednoduché základné operácie. V cene balíka od 3,29 € je zahrnutých 5 tuzemských platobných príkazov na pobočke a 5 príkazov zadaných elektronicky v rámci SR. K účtu banka vydá 1 medzinárondú platobnú kartu. Nie je obmedzený počet zriadenia trvalých príkazov, inkás a súhlasu, počet platieb platobnou kartou, výbery z bankomatu ČSOB. Možnosť zriadenia služieb elektronického bankovníctva. Za balík môžu SVB platiť o polovicu menej alebo žiadny poplatok, ak v danom mesiaci splnia niekoľko podmienok. Napríklad ak sa realizovalo min. 10 transakcií, priemerný zostatok na účet je min. 10-tisíc eur alebo SVB čerpá poskytnutý úver min. vo výške 10-tisíc eur. Vtedy je vedenie účtu bezplatné.
5. Správcovské konto Komplet v cene od 13,24 € mesačne je pripravené pre správcov, SVB a bytové družstvá, ktoré spravujú viac ako 40 bytových domov. Poskytuje na nimi najčastejšie využívané služby a transakcie 50-percentnú zľavu (prijaté platby, vklady v hotovosti). Navyše vybrané transakcie sú v balíku zdarma bez obmedzenia počtu (tuzemské platobné príkazy, zriadenie trvalých príkazov). V cene balíka je 5 príkazov podaných na pobočke, 5 platieb na základe trvalých príkazov a inkás, 1 medzinárodná platobná karta a služby elekronického bankovníctva.
6. Bežný účet Fond prevádzky, údržby a opráv je určený skôr pre menších správcov a domové spoločenstvá. Vedenie účtu stojí od 1,49 € mesačne, zriadenie je bez poplatku.
UNICREDIT BANK: poskytuje za symbolické 1 euro poskytuje špeciálny účet pre SVB, bytové družstvá a správcov UniCredit Bank. Základný minimálny vklad je 30 €.
Ak si správca vyberie niektorý z balíkov služieb určený podnikateľom, môže za správu a vedenie balíka zaplatiť od 1 do 21,99 eura. V balíku služieb sú už v cene mesačného poplatku zahrnuté základné transakcie, internetové bankovníctvo a platobná karta. Až polovica klientov banky využíva tzv.
Biznis Balík za 9,99 eura mesačne. V ňom má zahrnutých 20 bezhotovostných kreditných, 5 hotovostných debetných transakcií na pobočke, 5 prevodov prostredníctvom trvalých príkazov a inkás a až 30 debetných bezhotovostných elektronických transakcií. K dispozícii sú aj služby elektronického bankovníctva BusinessNet (zasielanie elektronického výpisu) alebo Online Banking. Taskisto medzinárodná platobná karta,
Skladačka služieb
Ostatné banky ponúkajú pre SVB, bytové družstvá a správcov bežné účty i balíky služieb ako pre podnikateľské subjekty. Na výber majú niekoľko možností.
Tatra banka neposkytuje špeciálny účet, ale tieto právnické osoby si môžu založiť bežný účet bez balíka služieb alebo s balíkom služieb Tatra Business. Po otvorení účtu sa podpisuje špeciálny dodatok. Bežný účet je bez minimálneho zostatku, úroková sadzba je 0,05 %. Poplatky za transakcie závisia do balíka služieb alebo spôsobu ich zadávania. V cene balíka služieb je aj platobná karta.
| Názov balíka služieb | Hodnota predplatených transakcií | Cena za balík služieb |
| Tatra Business TB5 | 5 € | 5 € |
| Tatra Business TB12 | 12 € | 10 € |
| Tatra Business TB20 | 20 € | 17 € |
| Tatra Business TB45 | 45 € | 40 € |
| Tatra Business TB85 | 85 € | 70 € |
V Slovenskej sporiteľni majú správcovia na výber z 2 balíkov služieb - Balík Business a Balík Business Plus s minimálnym vkladom 15 eur s úrokom od 0,10 do 0,30 % v závislosti od vkladového pásma. Zriadenie účtu, resp. balíka je bezplatné. Mesačne zaplatia klienti za Balík Business 5,15 € a za Balík Business Plus do 12,45 €. V cene každého balíka je cena za jeho vedenie, 1 výpis mesanče, poplatok za povolené prečerpanie, interntbanking, telephonbanking. Prvý balík je určený klientom, ktorým stačí pre správu financií mesačne menší počet transakcií a základné bankové služby. Balík Business Plus ponúka okrem toho napríklad aj zriadenie a vedenie jedného účtu v cudzej mene, balík elektronických služieb na mobilný telefón či väčší počet predplatných transakcií.
Všeobecná úverová banka nevyvíja špeciálny produkt pre SVB. Na trhu ponúka štandardný účet, tzv. flexiúčtom. Je to na trhu jediný účet, ktorý si klient volí sám a doslova si ho vysklád. Vyberá si z množstva produktov a služieb, vrátane non-stop bankingu či kariet. Pre SVB ako právnické osoby je určený Flexibiznis účet s mesačným paušálom 2,50 - 70 € v závislosti od počtu navolených produktov. Tie si môže kedykoľvek meniť. Čím viac služieb využíva, tým sa dostáva do určitých cenových pásiem v rámci ktorých získava klient množstevné zľavy. Súčasťou balíka je od 1. marca aj zasielanie vnútrobankových transakcií v neobmedzenom množstve zadarmo. Prichádzajúce platby sú takisto zadarmo.
Prevod účtu
Ak sa SVB rozhodne poveriť správou bytového domu správcu, tak každý správca musí mať zriadený na každý bytový dom zvlášť účet s individuálnym číslom. Ak spoločenstvo zanikne, tak banka musí byť o tejto skutočnosti informovaná a prostriedky spoločenstva prevedie na nového správcu, teda na novú právnickú osobu formou dodatku. Druhou možnosťou je zariadiť aj úplne nové účty, čo je ale z pohľadu vlastníkov nekomfortné, pretože budú musieť meniť trvalé príkazy. Banky po dohode so SVB a správcami odporučí najvhodnejší postup.