Neraz sa ľudia pri predaji či kúpe nehnuteľnosti stávajú obeťou rôznych podvodníkov a prídu o nemalé peniaze. Podvodníci sa zvyčajne vyhýbajú profesionálom na realitnom trhu, teda realitným kanceláriám, bankám a advokátom. Výnimkou síce nie je, ak je obeťou vysokoškolsky vzdelaný človek, ale je väčší predpoklad, že podvodník bude vyhľadávať osoby s nižším vzdelaním, dôverčivé a s osobnými alebo finančnými problémami.
| Nedajte sa oklamať pri kúpe a predaji nehnuteľnosti Ako sa vyhnúť podvodu Postihy za podvody – Odňatím slobody na jeden rok až päť rokov sa páchateľ potrestá, ak spácha podvod a spôsobí ním väčšiu škodu. |
Strážte si svoje peniaze
S nepozornosťou a často až naivitou klientov sa v praxi stretáva aj Juraj Balog, konateľ spoločnosti Dupos realitná v Trnave. "Často sa namiesto toho, aby využili služby renomovanej realitnej kancelárie, snažia predať alebo kúpiť majetok buď vo vlastnej réžii alebo cez rôznych malých sprostredkovateľov, ktorí realitnú činnosť robia tzv. na kolene a negarantujú kvalitu poskytnutých služieb a profesionálny prístup. Najčastejšie naletia podvodníkom ľudia, ktorí sa dostali do finančnej tiesne a potrebujú svoj majetok rýchlo speňažiť. V danej situácii si dostatočne nepreverujú osoby, s ktorými prichádzajú do kontaktu pri predaji či kúpe majetku a najčastejšie naletia podvodníkom, ktorí tvrdia, že im zabezpečia kúpu danej nehnuteľnosti, požiadajú o zloženie zálohy na kúpnu cenu, za účelom "vybavenia“ kúpy nehnuteľnosti a klient už neuvidí ani peniaze a ani dotyčnú osobu.“ Ľudia v tomto prípade majú podľa Juraja Baloga pocit, že vedia odhadnúť profesionalitu "kvázi“ realitných maklérov. Pokiaľ nemajú záujem renomovanej realitnej kancelárie, pravdepodobne je to z dôvodu, že provízie realitných kancelárií sa im zdajú často neprimerané, pričom v konečnom dôsledku prídu o oveľa väčšie peniaze.
Opatrnosť je namieste
Každý človek sa môže brániť proti podvodníkom, a to najmä vlastnou obozretnosťou a dôkladným starostlivým preverovaním si skutočností, ktoré mu protistrana tvrdí. "Mnoho ľudí má vo vlastnej nehnuteľnosti jediný väčší majetok, ktorý kedy vlastnili, preto je namieste, aby k nemu dostatočne zodpovedne pristupovali a pri predaji alebo kúpe majetku sa snažili všetko si dôkladne zabezpečiť. Ak v bežnom živote platí dvakrát meraj a raz rež, pri realitnom obchode obzvlášť,“ hovorí Juraj Balog a pokračuje: "Nie všetci klienti sú schopní na základe svojich vedomostí a hlavne skúseností presne vedieť, na čo všetko si treba dať pozor z právneho, ale aj obchodného hľadiska. Preto práve z tohto dôvodu odporúčam, aby využili služby kvalitnej a známej realitnej kancelárie, ktorej dôverujú a aby intenzívne komunikovali so všetkými zúčastnenými stranami. Realitné kancelárie často zamestnávajú vlastných právnikov alebo spolupracujú s advokátskymi kanceláriami a tým dokážu dostatočne kvalitne spracovať zmluvnú dokumentáciu a nastaviť podmienky tak, aby chránili všetky zúčastnené strany.“
Ako neprísť o majetok
Juraj Balog ďalej poznamenáva, že právny poriadok Slovenskej republiky negarantuje zodpovednosť realitnej kancelárie voči škode spôsobenej jej postupom, a preto je veľmi dôležité si správne zvoliť kanceláriu, ktorej služby využijete. Ani v tomto prípade to neznamená, že čím väčšia kancelária, tým kvalitnejšia. Jednoznačným kritériom podľa neho je rozsah a kvalita služieb, pričom nie je správne použiť kritérium ceny, ale kritérium kvality. Konateľ spoločnosti Dupos konštatuje, že na Slovensku často vládne fenomén "urob si sám“. "Mnohí klienti si myslia, že spraviť realitný obchod je jednoduchá vec a ani si neuvedomujú, ako ľahko môžu prísť o majetok alebo o peniaze nepozornosťou a nedostatočnými skúsenosťami v situácii, keď stačilo navštíviť realitnú kanceláriu a zveriť svoj obchodný prípad do rúk odborníka.
Pozor na nevysporiadané vzťahy
Pri kúpe či predaji bytu si treba dať tiež pozor na staré dedičstvá či nevysporiadané vzťahy, prípadne ak je nehnuteľnosť zaťažená hypotékou. K akým problémom teda môže napríklad dôjsť? Podľa Juraja Baloga v prípade nevysporiadaných vlastníckych vzťahov nie je možné prevádzať a ani nadobudnúť vlastnícke práva. "Práve z tohto dôvodu môže prísť k tomu, že klient síce uhradí kúpnu cenu, ale nepríde k prevodu vlastníctva a len veľmi ťažko sa naspäť dostane k svojim finančným prostriedkom. V prípade akejkoľvek ťarchy, nielen záložného práva, ktoré zabezpečuje hypotéku, je potrebné si naozaj zabezpečiť, aby s prevodom vlastníckeho práva došlo k výmazu danej ťarchy a aby sa nehnuteľnosť prevádzala nezaťažená, teda preveriť si napríklad ako bude hypotéka vyplácaná z kúpnej ceny, kedy banka vydá kvitanciu a ako bude doručená na Správu katastra.“ V každom realitnom prípade platí, že len dôsledná kontrola každého kroku, každej transakcie zaručuje správnosť postupu a znižuje až eliminuje riziku podvodu. Pokiaľ už k podvodu dôjde, jednoznačne je vhodné obrátiť sa na orgány činné v trestnom konaní a požiadať o službu advokátskej kancelárie, pretože proces vymáhania prostriedkov v takomto prípade naspäť je veľmi zložitá a časovo náročná záležitosť.
| Prečítajte si aj: |
| Vyžiadajte si list vlastníctva Realitné kancelárie tvrdia, že viacero prípadov s podvodmi realít sa neuskutočnilo pre ostražitosť katastrálnych úradov, kde sa vykonávajú práve prevody nehnuteľného majetku. V roku 2007 správa katastra zaznamenala necelých 600 tis. podaní, z ktorých v 50 prípadoch začala polícia trestné stíhanie pre podvod. Pri kúpe nehnuteľnosti si môže kupujúci vyžiadať zo Správy katastra výpis listu vlastníctva a porovnať si údaje s údajmi predávajúceho. Na Správe katastra sú dostupné pre verejnosť okrem výpisov z listov vlastníctva aj kópie katastrálnych máp. Celý článok >> |
| Ministerstvo chce zvýšiť ochranu vlastníkov realít Jednoznačným problémom v praxi, pokiaľ ide o podvody pri predaji a kúpe nehnuteľností, je podľa Jany Révayovej z tlačového odboru ministerstva spravodlivosti zneužívanie totožnosti. „Buď sa predkladali falošné doklady totožnosti, alebo aj práve odcudzené, stratené. Nikto však už nezistí, kto ich predložil. Po novom, ak by notár či advokát v takomto prípade notársku zápisnicu vyhotovil, on by niesol zodpovednosť bez možnosti zbavenia sa zodpovednosti.“ V praxi to znamená, že ak notár nebude mať stopercentnú istotu o totožnosti osoby, musí podniknúť ďalšie kroky na jej preverenie. V Európe však podľa Révayovej možno sledovať právne úpravy, podľa ktorých povinne notár vyhotovuje zmluvu a aj za ňu zodpovedá. Celý článok >> |
| Anketa : Ako ovplyvní ochranný balíček zákonov vaše ďalšie aktivity? PhDr. Naďa Ondrišová, hovorkyňa Slovenskej advokátskej komory S návrhom novej právnej úpravy súhlasíme. Treba však podotknúť, že zodpovednosť advokátov za zmluvy o prevode nehnuteľností existovala aj predtým, nový návrh ju len spresňuje. Túto snahu podporujeme najmä z dôvodu, že v praxi dochádza k častým podvodom, pretože zmluvu o prevode nehnuteľností v súčasnosti môže vyhotoviť ktokoľvek. Stáva sa, že účastníci konania nie sú dostatočne oboznámení a informovaní o podmienkach a dochádza k poškodeniu niektorej zo zmluvných strán. Advokátovi sa rozširuje povinnosť zvýšiť pozornosť pri kontrole totožnosti osôb a listín, ktorými sa preukazuje vlastníctvo. Navyše, má povinnosť poistiť sa a ručí celým svojím majetkom. V prípade, že právne pochybí pri spísaní zmluvy, je možné podať naňho žalobu o náhradu škody. Vidíme jedinú cestu, ako zabrániť podvodom, a to v povinnosti vyhotovovať zmluvy o prevode iba advokátom a notárom. Realitné kancelárie totiž nechránia záujmy občanov, ich prio |