Predčasné splatenie hypotéky umožňujú na Slovensku všetky banky, refinancovanie hypotéky iným úverom zabezpečeným nehnuteľnosťou tiež. Tento proces by teda nemal znamenať pre klienta problém.
Predstavitelia najväčších bánk na Slovensku však záujemcov o refinancovanie hypotéky z inej banky klientov vyzývajú na to, aby si zvážili všetky náklady súvisiace s touto zmenou. "Prihliadať by mali nielen na možnú výhodnejšiu úrokovú sadzbu a ostatné poplatky nevyhnutné na získanie nového úveru, ale aj na investovaný čas, ktorý budú musieť vynaložiť. Zmenou banky sa tiež môžu pripraviť o iné výhody, ktoré získali ako klienti určitej banky," upozorňuje Tereza Molnár Copláková, riaditeľka Public Relations ČSOB. "Z hľadiska banky to nie je administratívne náročné, je na klientovi, aby zvážil, čo mu reálne takýto krok prinesie," dopĺňa Zuzana Ďuďáková, hovorkyňa UniCredit Bank.
Zo slovenských bánk láka na refinancovanie hypotéky predovšetkým nováčik na našom trhu, internetová mBank. Klientov z iných bánk láka k sebe najmä nízkymi, respektíve žiadnymi poplatkami, ktoré sú s vybavovaním hypotéky spojené. Banka si neúčtuje ani žiadne poplatky spojené s vedením úverového účtu. Umožňuje predčasné splatenie úveru kedykoľvek, v ľubovoľnej výške a bez poplatku. "Hypotéka od mBank má variabilnú sadzbu pevne nadviazanú na BRIBOR (resp. EURIBOR po prechode na euro), čiže úročenie sa odvíja výlučne do trhu a banka doň v priebehu splácania nezasahuje. Zmena fixácie či prechod na variabilnú sadzbu sú možné kedykoľvek počas splácania, pričom klient získa aktuálnu úrokovú sadzbu," vysvetľuje Ondrej Chovanec, manažér predaja hypoték mBank. mBank ma v talóne aj tzv. bilančný mechanizmus, ktorým je možné splácaný úrok znižovať až na nulu dočasným viazaním voľných peňazí na účte klienta. Hypotéku je navyše možné predbežne splatiť aj z prostredia internet bankingu.
Dôkazom veľkého záujmu mBank o refinancovanie úverov je trojica špeciálnych refinančných úverov, ktoré má banka vo svojom portfóliu. Prvým z nich je refinančný úver bez dokladovania príjmu do 110 % zostatku úveru, kde jednou z podmienok je aspoň 18-mesačné trvanie úverového vzťahu v pôvodnej banke. Druhým je refinančný úver s dokladovaním príjmu, kde však nie je podmienkou 18-mesačný vzťah, a nakoniec refinančný úver bez dokladovania príjmu do 50 % hodnoty zabezpečenia -- podmienkou sú dvaja žiadatelia a využívanie aspoň jedného aktívneho úverového produktu.
Refinancovanie hypoték bude podľa niektorých odborníkov zohrávať v budúcnosti významnú rolu. "Väčšina hypoték, ktoré sú dlhodobé, to znamená na 20 alebo 30 rokov, sa v priebehu tohto obdobia bude vyplácať inými, výhodnejšími hypotékami, a to nielen raz počas tohto obdobia," prognózuje napríklad Tomáš Škultéty, Senior Consultant Partners Group.