Komplexná obnova tak čaká na vyše 600-tisíc bytov, ktoré boli postavené do roku 1983, ďalších 175-tisíc bytov potrebuje opravu alebo údržbu. Bude to stáť takmer 400 miliárd korún. Vyplýva to z Analýzy stavu a potreby finančných zdrojov na obnovu bytového fondu v rokoch 2007 až 2013. Podľa reálnych odhadov sa však v tomto období preinvestuje len 66 miliárd korún.
Stavbári pritom upozorňujú na to, že aj keď časť prostriedkov poskytne štátna správa a časť sa pokryje z bankových úverov, do komplexnej obnovy bytového fondu sa budú musieť zapojiť aj ich vlastníci a samospráva. Napríklad stavebné bytové družstvo v Púchove má v rámci okresu v správe 2 854 bytov. "Len v samotnom meste treba obnoviť dve tretiny bytov. Niečo sme už urobili, ale nebola to komplexná obnova. Pri optimálnych podmienkach by sme mohli bytový fond obnoviť za päť až osem rokov," povedal podpredseda predstavenstva družstva Pavol Hlušek. Na Slovensku je vo vlastníctve obcí a štátu už iba 3,5 percenta bytov, zatiaľ čo v krajinách Európskej únie je to od 19 do vyše 60 percent.
Komplexnou obnovou panelových domov sa ako jediná na Slovensku zaoberá martinská spoločnosť SD Marvel, ktorá na tejto činnosti postavila svoju podnikateľskú stratégiu. Spolupracuje pri tom s ČSOB a Dexia bankou. Tie investorom poskytujú výhodné úvery na 15 až 20 rokov s úrokovou sadzbou od 5 do 6 percent. Konkrétna výška závisí od bonity jednotlivých klientov. Donedávna si úvery z bánk mohli brať len spoločenstvá vlastníkov bytov, no podľa nových podmienok ich môžu dostať už aj správcovské spoločnosti. "Zabezpečujeme projektovú dokumentáciu, stavebné povolanie, úver i samotnú opravu paneláku. Do troch mesiacov pripravíme projekt so stavebným povolením, za ďalšie dva vybavíme úver a do pol roka začíname s rekonštrukciou. Bytové družstvá to oceňujú, pretože nie všetky majú skúsenosti s vybavovaním projektov a úverov," povedal riaditeľ martinskej firmy Ján Konček.
Podľa riaditeľa Štátneho fondu rozvoja bývania Zoltána Kásu momentálne evidujú žiadosti na obnovu bytových domov za 782 miliónov korún, pričom na tento rok majú k dispozícii 250 miliónov. Z nich už sa rozdelilo 191 miliónov korún. Vlani fond na tento účel poskytol takmer 323 miliónov korún. "Nepokrýva to reálne potreby. Rozhodujúca je preto podpora bánk, pretože náš finančný podiel pri obnove panelových domov je minimálny," dodal Kása.
Výstavba nových bytov na Slovensku zaostáva
Podľa ministerstva výstavby by v roku 2010 by malo byť na Slovensku vyše 2 miliónov bytov, z ktorých okolo 1,7 milióna bude trvalo obývaných. Mnohé byty, najmä v rodinných domoch, totiž používajú ich majitelia len na rekreačné účely. Do tejto skupiny bytov patria aj tie, kde ich vlastníci umreli alebo dedičia sa nechcú do nich nasťahovať, napríklad pre nedostatok pracovných príležitostí alebo z iných dôvodov. Oproti krajinám Európskej únie výstavba nových bytov na Slovensku zaostáva. V súčasnosti priemer v únii predstavuje 400 bytov na tisíc obyvateľov, čo by SR mohla dosiahnuť v roku 2010, ak by sa ročne postavili štyri byty na tisíc obyvateľov. Vyplýva to z Koncepcie štátnej bytovej politiky.
| Prehľad podpory zo ŠFRB na obnovu bytových domov | |||||||||
| 1996 | 1997 | 1998 | 1999 | 2000 | 2001 | 2002 | 2003 | 2004 | |
| Podpora (tis. Sk) | 35 | 59 296 | 127 856 | 7 630 | 239 918 | 83 867 | 52 165 | 248 392 | 322 958 |
| Počet bytov | 1 | 969 | 2487 | 144 | 2 447 | 1 470 | 1 317 | 2 047 | 1 818 |
| Zdroj: Štátny fond rozvoja bytovej výstavby | |||||||||