Bratislava - Golfový biznis na Slovensku bude zrejme najlepšie napredovať na vlne výstavby nehnuteľností. Napriek tomu, že krajina má veľký potenciál na budovanie golfových ihrísk, developeri vidia budúcnosť v spájaní golfu s rezidenciami. Nie je tomu inak ani v iných krajinách. Investovanie do golfu je totiž behom na dlhú trať. "Len niečo vyše dvadsať percent golfových projektov je úspešných napríklad v Rakúsku. Vyžaduje si to nemalé investície spojené s navrhovaním, právnym vyrovnaním lokality a pozemkov. Celková cena sa dnes pohybuje niekde okolo 300 miliónov korún a 12 miliónmi korún za ročnú údržbu,“ uviedol na stretnutí developerov, ktoré zorganizoval internetový časopis Stavebné fórum Jaroslav Kachlík z Golf Club-u Bratislava Bernolákovo.
Hoci investovanie do golfového developmentu neprináša okamžité zisky, podľa developera a dizajnéra Hansa Erhardta je najefektívnejším spojenie s výstavbou rezidenčných a relaxačných komplexov. "Jednoduchým je rovnako príklad bazéna. Ten si samotne na seba zarobí len ťažko, v spojení s relaxačným komplexom je to iná situácia. Výnosy sú oveľa väčšie, a teda aj návratnosť investície je kratšia,“ tvrdí Erhardt. Developerom pritom neodporúča investovať prostredníctvom bankového úveru. Je s tým spojené veľké riziko, že úver nebude možné splatiť v zmysle zmluvných podmienok. Zároveň sa návratnosť investície do golfu odhaduje na 20 až 50 rokov. "Investori musia kombinovať krátke a dlhé investície, počítať s aktuálnymi výdavkami,“ vymenúva nástrahy golfového biznisu Kachlík.
Napriek tomu tento prípad na Slovensku nie je ojedinelý. "Vo Vysokých Tatrách máme golfový komplex, ktorý je financovaný z úveru. Je to možné, spájajú sa s tým však niektoré riziká,“ tvrdí Sylvia Hrušková zo spoločnosti Golf International.
S touto alternatívou opatrne narába aj Peter Borák z poradenskej spoločnosti KPMG Slovensko. "Golf nie je zlatá baňa. Je to však zaujímavá a perspektívna oblasť podnikania a investovania. Golfové projekty v synergii s inými projektmi sú väčšinou úspešné,“ naznačuje Borák. Podľa Boráka je rovnako trendom predávať nehnuteľnosti v blízkosti golfových ihrísk.
Problémom slovenských developerov v oblasti golfu na Slovensku sú najmä vlastnícke vzťahy. Pozemky sú spoločným menovateľom golfového developmentu aj pre vysoké poplatky za ich odňatie na stavbu. Odlev investorov vzhľadom na novú legislatívu však golfový podnikatelia nepredpokladajú. "Slovensko má viac výhod, najmä v spojitosti s vodou. Každý golfový projekt si vodu vyžaduje. Kde nie je voda, nie je ani golf,“ tvrdí Kachlík.
Napriek nášmu veľkému potenciálu, spomedzi európskych krajín sme radení medzi takzvané infantné krajiny. "Ak by sme to mali naznačiť v porovnaní s inými krajinami, registrovaných golfistov je na počet obyvateľov u nás zhruba 0,1 percenta. Vo Švédsku približne päť percent,“ vysvetľuje našu pozíciu na štartovacej čiare Hrušková.