Slovensko ako krajinu príležitostí objavujú aj napriek finančným turbulenciám ďalší investori. Naším výrazným plusom môže byť vstup do eurozóny, ešte stále nenasýtený trh, výhodná poloha a daňové zaťaženie či prichádzajúce firmy, ktoré sa snažia o etablovanie v regióne východnej a strednej Európy. Vďaka týmto aspektom si Slovenská republika aj v čase sťahovania investícií či konzervatívneho myslenia zahraničných firiem môže potvrdiť štatút lukratívnej destinácie pre developerov. Šancu ukrojiť si tu z koláča uvidela aj druhá najväčšia verejne obchodovateľná realitná skupina na svete, spoločnosť Goodman. V Senci tak firmy budú mať možnosť využívať logistické centrum tejto spoločnosti, kde bola ukončená prvá fáza developmentu. Investícia predstavovala 110 miliónov eur, teda zhruba 3,3 miliardy korún.
Mostom bude Slovensko
Britská spoločnosť Goodman bola výrazne zasiahnutá krízou, akcie spoločnosti sú tiež obchodovateľné na austrálskej burze. Opatrnosť v investovaní teda priznáva aj Goodman. "V rozvojových plánoch sme opatrnejší najmä pri krajinách západnej Európy, kde sme naše aktivity prerušili či pozastavili, avšak práve na Slovensku vidíme možnosť rastu. Požiadavky máme od klientov, ktorí sa práve tu chcú viac presadiť a žiadajú nás o poskytovanie nových priestorov. Zároveň sa Slovensko pre nás stáva určitým mostom pre posilnenie pozície na trhoch strednej Európy," potvrdzuje pre HN Zsombor Török, country manager pre Slovenskú, Českú republiku a Maďarsko. Avšak pripúšťa, že v dôsledku finančnej krízy museli predsa len skresať plány rastu Senec Logistics Centra. "V prvej fáze sme dokončili 180-tisíc štvorcových metrov, v druhej fáze malo centrum podľa pôvodných plánov narásť o 50-tisíc štvorcových metrov. V súčasnosti rátame s rozšírením zhruba o 30-tisíc štvorcových metrov," krčí plecami Török.
Chúťky na akvizície
Finančnú krízu majú šancu prežiť najsilnejší developeri či tí, ktorí majú dostatok voľného kapitálu. Dôjde tak k prečisteniu trhu, predovšetkým silným hráčom sa ponúkajú možnosti na pohltenie firiem, ktoré skúškou odvahy, ktorú im nastavila kríza, neprešli. "V priebehu troch či štyroch mesiacov uvidíme, aký bude vývoj a aké šance sa nám v tejto oblasti vytvoria. Aj keď sme v investíciách v súčasnosti veľmi opatrní, lákavú príležitosť neodmietneme. Už teraz sú na Slovensku spoločnosti venujúce sa developerstvu logistických parkov, ktoré pozastavili svoju činnosť, a to i napriek tomu, že majú určitú, prípadne aj dostatočnú likviditu k dispozícii," odpovedá Török. Mená firiem však nekonkretizoval. "Priestor na akvizície je v developerskom biznise veľký. Aj keď stavitelia logistických parkoch zatiaľ nie sú v takej zlej situácií ako developeri bytov či kancelárskych priestorov. Avšak ten posun tu už môže čoskoro nastať, najmä z dôvodu, že sa spomaľuje ekonomika, a teda aj export z krajín, čo znamená mínus pre logistické firmy. Priestor na akvizície je tu aj pre spoločnosť, ktorá nie je na trhu dostatočne etablovaná, a to v prípade, že má dostatok financií. Môže sa jej tak dariť aj na zatiaľ ,neobývanom` trhu," uzatvára Michal Mišún, partner v spoločnosti Redbaenk, ktorá sa zaoberá fúziami a akvizíciami.
Spoločnosti, ktoré sídlia v Senec Logistickom Centre
Logwin
Fiege
Hopi
Gebrüder Weiss
-- v súčasnosti je prenajatých 32-tisíc štvorcových metrov
Zdroj: Goodman