Bývanie v rodinnom dome sa dá zaobstarať lacnejšie o tisíce eur. Za posledné dva roky totiž na Slovensku postupne klesli priemerné ceny rodinných domov o 99 eur za štvorcový meter. Ten stál podľa údajov Národnej banky Slovenska v prvom kvartáli tohto roku 1 256 eur. "Z hľadiska dlhodobého priemeru ceny rodinných domov klesali na celom území Slovenska. Na okraji väčších miest bol pokles výraznejší ako v okolí menších miest. Najväčší prepad cien sa dal pozorovať v okolí Bratislavy a Košíc," tvrdí Andrej Churý, riaditeľ realitnej kancelárie RE/MAX-Elite.
Bratislava je najdrahšia
Región hlavného mesta však ostáva aj napriek sústavnému poklesu cien rodinných domov bezkonkurenčne najdrahší. Podľa štatistík portálu trh.sk sa v Bratislave domy predávajú za 1 667 eur za štvorcový meter, čo je až trojnásobok zvyšku Slovenska. "Cena závisí od typu a vybavenosti domu, od presnej lokality a výmery pozemkov. V Bratislave a okolí sa dajú obývateľné rodinné domy kúpiť v rozpätí od približne 150-tisíc eur až do 800-tisíc eur a viac. Priemerná cena menších rodinných domov v Bratislave sa pohybuje okolo 280-tisíc eur," povedala Daniela Danihel Rážová, riaditeľka spoločnosti Bond Reality.
V prípade nových rodinných domov na kľúč je rozhodujúcim faktorom, ktorý určuje cenu, hodnota pozemku. Tie má Bratislava vrátane centra mesta v priemere päťkrát drahšie ako ostatné regióny. "Ak by sme zobrali katalógový dom a umiestnili ho kdekoľvek na Slovensku, cena je rovnaká. Samotnú cenu domu vytvára pozemok, ktorý tvorí rozdiely v cenách nehnuteľností," vysvetľuje Churý. Ak sa teda v okolí Bratislavy rozhodneme pre menší domček s rozlohou 70 štvorcových metrov na pozemku vo výmere 500 štvorcových metrov, celkovo zaplatíme 125-tisíc eur. Rovnaký dom v Košiciach však stojí len 110-tisíc, pretože priemerná cena pozemkov v okolí mesta nie je 90, ale len 60 eur za štvorcový meter.
Developujú iba na kľúč
V posledných rokoch smerovala nadol spolu s cenou aj výstavba rodinných domov. Desať rokov starý trend sťahovania sa na okraj mesta totiž oslabol hlavne z dôvodu vyťaženia príjazdových ciest v čase dopravných špičiek. Nedostatočná infraštruktúra tak odrádza potenciálnych záujemcov o bývanie mimo mesta, v novovznikajúcich štvrtiach. "Ďalší spomaľovací faktor výstavby je skutočnosť, že na trhu je obrovský pretlak voľných pozemkov za úžasné ceny z hľadiska porovnania s cenami spred roka či dvoch," dodáva Churý. Podľa Marianny
Zahradníčkovej, marketingovej manažérky projektu Monarská alej -- Chorvátsky Grob, siahajú klienti skôr po pozemkoch ako po hotových domoch práve kvôli výhodným cenám. "Klienti vo väčšine prípadov následne riešia výstavbu svojho rodinného domu samostatne," dodala Zahradníčková.
Developerom tak momentálne ostáva len staviť na opatrnosť a stavať domy pre konkrétnych klientov "na kľúč".,