Obec Hôrka vzdialená sedem kilometrov od Popradu sa pod Tatrami stáva developerským terčom. Tri veľké projekty do dediny prinesú spolu 220 nových domov. Hôrka tak zvýši počet obyvateľov o niekoľko stoviek. Jozef Frankovský z firmy Global Development, ktorý projektuje Slnečné záhrady, vysvetľuje primát Hôrky spojením viacerých plusových faktorov súčasne.
„V tejto brandži rozhoduje poloha. Do centra Popradu je to z Hôrky autom s výhľadom na Tatry desať minút, susedí so Slovenským rajom. Na jej území sa nachádzajú cenné biotopy, lesy, krásna a pokojná príroda,“ hovorí. Hôrka má takisto viac voľných plôch, kde sa dá rýchlo začať stavať. Projekt obci prinesie 65 domov. Ďalších 120 nových stavebných parciel pripravuje Stanislav Grivalský z IBV-Development, ktorý stojí na čele najmladšieho projektu IBV Hôrka. Ten vidí výhodu aj v cenách. „Ceny sú tu už od 45 až 50 eur za štvorcový meter. Oproti Popradu polovičné, kde sa pozemky predávajú po 80 až 100 eur. Takto sa sen o rodinnom dome stáva dostupný strednej vrstve,“ dodal.
Vyhráva, lebo nemá slumy
Prírodu a výhľad na Tatry v okolí Popradu ponúkajú viaceré obce. V žiadnej však developerské projekty pri stavbe domov nedosahujú trojciferné čísla ako v Hôrke. Obidvaja developeri sa zhodli, že podstatnou výhodou Hôrky oproti susedným obciam je, že v nej nie sú slumové osady so spoločenstvami sociálne vylúčených občanov. Tieto komunity podľa niektorých biedou na Spiši neraz pripomínajú najhoršie falfaly Ria de Janeira či predmestia indických metropol. „Pri kúpe pozemku v kraji ide o dôležitý faktor. Ľudia si nechcú kupovať pozemky v obciach, kde žije veľa ľudí z osád, kvôli ich životnému štýlu,“ dodáva Frankovský. Podľa neho o projekt prejavujú záujem aj ľudia z Prešova či Bardejova. Gro klientov však developeri hľadajú v Poprade.
„Filozofiou projektu je, že dom s pozemkom si môžete kúpiť za cenu bytu v Poprade. Jednoducho rodina vymení panelák za dom a pritom sa od Popradu výrazne nevzdiali,“ hovorí Ján Roth so spoločnosti UNION R-BAU, ktorá sa podieľa na treťom projekte v Hôrke Hôrka Resort. Ako rýchlo sa pozemky a domy predajú, si netrúfa predpovedať. „Nemáme presný plán, záujem registrujeme.“ Vplyv faktora slumov na realitný biznis môže ilustrovať aj susedná obec Jánovce. V nej investujú tri milióny eur na kompletné presťahovanie rómskej osady mimo centra obce.
Poprad sa bojí
Starosta Hôrky Vladimír Boška dodáva, že k 220 domom od veľkých developerov sú v pláne ďalšie od individuálnych staviteľov. Tento trend má však aj ďalší efekt. „Teraz u nás žije 1 810 ľudí. Takto prekročíme hranicu 2 000, keď sú už iné koeficienty na výpočet podielových daní,“ dodal. Obec rovnako zvýši výber z dane z nehnuteľností. Pribudnú aj povinnosti. Po prekročení hranice musí Hôrka súčasnú štvortriedku nahradiť 9-ročnou ZŠ. Kým Hôrka analyzuje rozvojové impulzy, neďaleký Poprad vyslovuje obavy. Za posledných päť rokov mu klesol počet obyvateľov o 2 500 ľudí približne na 52 200.
„Pre mesto je to veľmi zlé, ak z neho odchádzajú ľudia v najproduktívnejšom veku. Len daňové straty budú výrazné,“ hovorí popradský mestský poslanec Štefan Pčola.
Podľa neho je sťahovanie z miest európsky trend, v Poprade však ide rýchlym tempom. „Ak je to priorita, aj v meste sa dajú pripraviť lokality na výstavbu domov.“ Pčolov poslanecký kolega Milan Baran dodáva: „Developerstvo je o peniazoch a obdobné projekty sú v obciach finančne výhodnejšie.“
Tomáš Tišťan