Ak sme si už vybrali pozemok a projekt stavby, môžeme sa vrhnúť na vybavovanie stavebného povolenia. Dokumenty potrebné k žiadosti je vhodné začať vybavovať už počas vypracúvania projektovej dokumentácie. Stavebné povolenie je vlastne štartovacím dokumentom pre začatie stavby rodinného domu. So stavbou sa môže začať až po nadobudnutí jeho právoplatnosti. Pre stavbu rodinného domu umožňuje stavebný zákon zlúčiť územné konanie (výsledkom je vydanie územného rozhodnutia pre umiestnenie stavby) a stavebné konanie (výsledkom je vydanie stavebného povolenia) do jedného administratívneho úkonu. Bez právoplatného stavebného povolenia by stavba nebola legálna a stavebný úrad by mohol nariadiť jej odstránenie. Žiadosť o vydanie stavebného povolenia sa podáva na príslušnom stavebnom úrade (miestny úrad) vo forme vyplneného tlačiva spolu s ďalšími prikladanými dokumentmi.
V žiadosti o vydanie stavebného povolenia musí budúci staviteľ uviesť okrem základných identifikačných údajov a údajov o stavbe aj lehotu začatia, ukončenia a spôsob realizácie stavby. Investor buď využije služby stavebnej firmy, ktorá má oprávnenie vykonávať túto činnosť alebo bude stavať svojpomocne s dodávkami odborných firiem. Ak sa rozhodne stavať sám, musí si zabezpečiť oprávnenú osobu na stavebný dozor. K žiadosti o stavebné povolenie je potom potrebné priložiť aj potvrdenie o odbornej spôsobilosti stavebného dozoru na túto činnosť.
Pozemok musí byť vo vlastníctve žiadateľa. K žiadosti o vydanie stavebného povolenia je preto potrebné priložiť aj list vlastníctva znejúci na jeho meno a kópiu katastrálnej mapy s vyznačením stavebnej parcely. Ak je pozemok evidovaný ešte ako poľnohospodárska pôda, treba najprv pozemkový úrad požiadať o jeho vyňatie z pôdneho fondu. Ďalší dokument, ktorý musí žiadateľ predložiť, je, samozrejme, projekt. V jeho zložkách sú riešené jednotlivé časti stavby, ako architektúra a statika, vykurovanie, elektroinštalácia, rozvody kanalizácie a vody, rozvody plynu a požiarna bezpečnosť. Sú to výkresy v mierke 1:100, technické správy a schémy. Na základe projektu pre stavebné povolenie sa k pripravovanej stavbe musia vyjadriť aj správcovia inžinierskych sietí, na ktoré chce investor budúcu stavbu napojiť. Žiadateľ je tak povinný predložiť stavebnému úradu aj stanovisko Inšpektorátu požiarnej ochrany, prípadne Štátneho zdravotného ústavu. K stavbe sa majú vyjadriť aj bezprostredne hraničiaci susedia s pozemkom. Investor ďalej musí požiadať o stanovisko obecný alebo mestský úrad. Všetky tieto vyjadrenia účastníkov stavebného konania tvoria ďalšiu prílohu žiadosti.
Stavebný úrad sa k žiadosti staviteľa musí podľa zákona vyjadriť do 30 dní od jej podania. Počas tejto lehoty úrad zvolá stavebné konanie spojené s miestnym vyšetrením a obhliadkou miesta stavby. Ak je úspešné, stavebný úrad vydá stavebné povolenie, ktoré nadobudne právoplatnosť po pätnástich dňoch. Túto lehotu môžu využiť všetci účastníci stavebného konania na vyjadrenie sa k stavbe. Prípadné pripomienky účastníkov uvedie stavebný úrad v stavebnom povolení. Investor je na ich základe povinný zabezpečiť výstavbu domu.
Aké doklady majú byť súčasťou žiadosti o stavebné povolenie:
-- 2 stavebné výkresy v mierke 1:50, ktoré musia obsahovať architektonický návrh a statické riešenie
-- výkresy prípojok s napojením na hlavné uličné rozvody, technické správy, orientačný rozpočet, situačný výkres v mierke 1:200 so zakreslením objektu
-- 2 kópie z pozemkovej mapy v mierke 1:1 000 (originál nesmie byť starší ako 6 mesiacov)
-- mená a adresy účastníkov konania
-- územné rozhodnutie, resp. vyjadrenie na umiestnenie stavby
-- vyhlásenie stavebného dozoru
-- ak sa nebude stavba napájať na verejnú kanalizáciu -- projektovú dokumentáciu žumpy spolu s technickou správou
-- poverenie na zastupovanie, ak niekoho poveríte organizáciou stavby
-- stanovisko spoluvlastníkov k zamýšľanej stavbe
-- zmluva o likvidácii odpadu vznikajúcom pri výstavbe
-- záväzné stanovisko obecného alebo mestského úradu k pripravovanej stavbe
-- súvisiace vyjadrenia správcov sietí
-- vyjadrenie Inšpektorátu požiarnej ochrany
-- vyjadrenia bezprostredných susedov
-- v špecifických prípadoch vyjadrenie Inšpektorátu bezpečnosti práce
-- v špecifických prípadoch vyjadrenie hygienika
-- v špecifických prípadoch vyjadrenie Štátneho zdravotného ústavu
-- iné dokumenty podľa vyžiadania stavebného úradu
zdroj: www.občan.sk, www.stavebnyporadca.sk