Pri kupovaní akejkoľvek nehnuteľnosti je dôležité zistiť si, kto je vlastníkom domu alebo bytu, prípadne či sa na neho nevzťahuje vecné bremeno. Ich existencia môže výrazne znížiť komfort používania domu alebo parcely. Hmotné bremeno môže byť záložné právo (napríklad banky) k nehnuteľnosti. Takisto môže byť v katastri zapísané, že susedia majú právo prístupu k svojej parcele cez kupovaný pozemok, alebo že majiteľ domu má povinnosť postarať sa o babičku, kým nezomrie.
Informácie sa dajú získať buď na príslušnej správe katastra, alebo na internetovom katastrálnom portáli na adrese http://www.gku.sk/kp. Každá informácia stojí 100 korún. Výhodou návštevy katastrálneho úradu je, že pracovníci katastra by mali vedieť podať aspoň základnú informáciu o tom, či dotyčný pozemok nie je v pásme stavebnej uzávery, ktorá by znemožňovala napríklad aj väčšiu rekonštrukciu domu. Presné informácie však budú mať len na obecných úradoch, ktoré schvaľujú územné plány.
Kataster nehnuteľností
Kataster nehnuteľností je geometrické určenie, súpis a opis nehnuteľností. Súčasťou katastra nehnuteľností sú aj údaje o právach k nehnuteľnostiam. Z katastra sa dá zistiť:
-- geometrické určenie a polohové určenie nehnuteľností a katastrálnych území,
-- parcelné čísla, druhy a výmery pozemkov, súpisné čísla stavieb, údaje o príslušnosti pozemkov k zastavanému územiu obce, údaje o druhoch chránených nehnuteľností, o cenách poľnohospodárskych a lesných pozemkov a údaje o využívaní nehnuteľností, vybrané údaje na začlenenie pozemkov do poľnohospodárskeho pôdneho fondu alebo do lesného pôdneho fondu, údaje o bonitovaných pôdnoekologických jednotkách, vybrané údaje na tvorbu a ochranu životného prostredia a vybrané údaje pre iné informačné systémy o nehnuteľnostiach,
-- údaje o právach k nehnuteľnostiam, údaje o vlastníkoch nehnuteľností a o iných oprávnených z práv k nehnuteľnostiam, ak ide o fyzickú osobu, meno, priezvisko, rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo a miesto trvalého pobytu, ak ide o právnickú osobu, názov, sídlo a identifikačné číslo, ako aj údaje o skutočnostiach súvisiacich s právami k nehnuteľnostiam,
-- údaje o základných a podrobných polohových bodových poliach alebo údaje o bodových poliach, sídelné a nesídelné geografické názvy.
Skôr, než dáte peniaze
-- Každá zmluva, ktorej predmetom je prevod nehnuteľnosti, musí mať, podľa § 46 Občianskeho zákonníka, písomnú formu. Uzatvorenie zmluvy o prevode vlastníctva bytu, resp. kúpnej zmluvy, je však len prvým krokom.
-- Katastrálne úrady nevyžadujú predkladanie znaleckých posudkov pri zápisoch prevodu vlastníctva. Posudky boli potrebné pre zrušenú daň z prevodu a prechodu nehnuteľností.
-- Takisto sa zmenil počet zmlúv, ktoré je potrebné predložiť s návrhom na vklad -- prikladajú sa dve zmluvy + toľko kópií, koľko je účastníkov konania, pričom ak ide o manželov, každý z nich sa ráta za jedného účastníka.
-- Vlastnícke právo môže prejsť na kupujúceho až povolením vkladu vlastníckeho práva príslušnou správou katastra. Návrh na vklad sa predkladá v dvoch vyhotoveniach a v prípade prevodu vlastníctva bytu sa predkladá aj vyhlásenie správcu alebo predsedu spoločenstva vlastníkov, že vlastník bytu nemá žiadne nedoplatky v súvislosti s používaním bytu (toto vyhlásenie je prílohou zmluvy o prevode vlastníctva bytu).
-- Pri kúpe nehnuteľnosť na hypotekárny úver je dobré poradiť sa o konkrétnych prílohách návrhu na vklad do katastra nehnuteľností s príslušnou správou katastra alebo s právnikom, pretože v súvislosti so zriadením záložného práva v prospech banky existujú odlišnosti.
Zdroj: www.obcan.sk