Najčastejšie daňovníci predávajú byty, už zriedkavejšie domy, chaty a pozemky. Pri zdaňovaní týchto príjmov majú daňovníci obvykle najviac nejasností.
Oslobodenie od dane
Často sa stáva, že pozostalý zdedenú nehnuteľnosť predáva skôr ako päť rokov po jej nadobudnutí dedičským konaním. Taký predaj napríklad domu môže byť oslobodený od zdanenia. Pri predaji domu získaného dedičstvom v priamom rade sa do potrebnej 5-ročnej doby zarátava aj doba vlastníctva alebo spoluvlastníctva osoby, po ktorej ste nehnuteľnosť zdedili. Je však potrebné dávať pozor, ak ste časť nehnuteľnosti získali dedičstvom a časť darom od osoby, ktorá s vami zdedila nehnuteľnosť, tam už tieto podmienky nie sú splnené.
Nehnuteľnosti, ktoré sa využívali na podnikanie
Pozor je potrebné dávať na príjem z predaja nehnuteľností, ktoré boli v obchodnom majetku firmy. V tomto prípade aj keď vlastníte nehnuteľnosť viac ako päť rokov, nemusí byť od dane oslobodená. Aby mohol byť predaj nehnuteľnosti oslobodený od dane, nesmie byť v obchodnom majetku, a to minimálne päť rokov pred predajom.
Predaj spoločného vlastníctva manželov
Nezriedka sa vyskytuje predaj nehnuteľnosti, ktorú vlastnia viacerí vlastníci, väčšinou ide o manželov. Pri podielovom vlastníctve je pomer vlastnenej časti nehnuteľnosti vyznačený na liste vlastníctva. V prípade, ak ide o bezpodielové vlastníctvo manželov, každý z nich vlastní polovicu. "Príjmy z predaja nehnuteľnosti manželov sa zahŕňajú do základu dane u každého z manželov v rovnakom pomere, ak sa manželia nedohodnú inak. V zákone nie je upravená forma takejto dohody. V rovnakom pomere, ako sa do základu dane zahŕňajú príjmy z predaja takejto nehnuteľnosti, zahŕňajú sa do základu dane aj výdavky vynaložené na ich dosiahnutie," konštatovala Silvia Jambrichová z Daňového riaditeľstva.
Na zdanenie príležitostných príjmov z predaja domu, bytu alebo chaty musíte použiť tlačivo daňové priznanie k dani z príjmov fyzickej osoby typ B.
Daň nemusíte platiť, ak ste predali:
-- zdedený byt po rodičoch, ktorého čas vlastnenia bytu vami a rodičmi bol aspoň päť rokov (ak byt vlastnili rodičia 4 roky a vy 2, daň nemusíte platiť),
-- nehnuteľnosť, ktorú ste mali v majetku firmy a vyňatie z obchodného majetku sa uskutočnilo pred piatimi rokmi,
-- ak ste predali byt, v ktorom ste mali trvalý pobyt najmenej dva roky pred predajom,
-- ak ste predali chatu alebo garáž, ktoré ste pred predajom vlastnili päť rokov.
Daň z prenájmu nemusíte platiť, ak výška ročného príjmu nepresiahla päťnásobok životného minima 23 650 korún. Ak ste prenájmom získali vyššiu sumu, zdaniť musíte len sumu nad 23 650 korún. Takže ak ste vlani získali z prenájmu 80-tisíc korún, od týchto príjmov si môžete odpočítať 23 650 korún a zdaníte rozdiel týchto súm, teda 56 350 korún.