Chcete si postaviť dom a nemáte ešte stavebný pozemok. Koľko potrebujete na jeho kúpu? "Ak hovoríme o Bratislave, najlacnejšie pozemky vrátane inžinierskych sietí sú na okraji Bratislavy, napríklad v Čiernej Vode, v Rusovciach, Jarovciach, Devínskej Novej Vsi, v Záhorskej Bystrici. V týchto častiach treba rátať s cenou 2 500 až 3 000 korún za štvorcový meter," hovorí konateľ Bratislavskej realitnej kancelárie Igor Fedoroňko. V prímestských lokalitách Bratislavy zaplatíte do 2 000 až 2 500 korún za štvorcový meter. "Zaujímavé začínajú byť ešte vzdialenejšie oblasti, v ktorých sa ceny pohybujú do 1 500 korún za štvorcový meter," pripomína Fedoroňko. Provízie pre realitnú kanceláriu sa pohybujú od troch do piatich percent z ceny pozemku. Čím vyššia cena, tým nižšia provízia.
Výber pozemku
Pri kúpe pozemku je dôležitá najmä územnoplánovacia informácia, ktorú vydáva mesto alebo obec. Ale aj informácia, či sú na pozemku inžinierske siete, prípadne aké náklady si vyžiada ich zavedenie. Aký veľký pozemok si kúpiť? Na samostatne stojaci dom musíte počítať aspoň so štyrmi ármi. "Osobne by som odporučil minimálne šesť árov," hovorí Fedoroňko. Chcete mať možno nejakú záhradku, o niektorých vzdialenostiach, ktoré treba dodržiavať, hovorí aj zákon.
S akou predstavou by ste teda mali prísť do realitky? Najmä o sume, ktorú chcete do pozemku investovať a lokalite, v ktorej chcete bývať. "Klient by si mal prelistovať nejaké katalógy minimálne typizovaných projektov," odporúča Fedoroňko. Mali by ste vedieť, či chcete stavať prízemný, poschodový alebo radový rodinný dom, či chcete stavať v novej zóne na bývanie, na rovine alebo na kopci. Do podhorských oblastí sa viac hodí šikmá strecha, ak si kúpite pozemok s rozlohou štyri áre, bude to skôr menší a vyšší dom.
Ako sa platí
Pri kúpe pozemku je problém, kedy by mal kupujúci zaplatiť jeho pôvodnému majiteľovi. Pri podpise kúpnej zmluvy je majiteľom pozemku stále predávajúci. Po zavkladovaní kúpnej zmluvy do katastra nehnuteľností sa majiteľom stáva kupujúci. "Najlepším riešením je zloženie kúpnej ceny do notárskej úschovy," konštatuje Fedoroňko. V dohode o zložení kúpnej ceny u notára sa väčšinou uvedie, že po predložení listu vlastníctva znejúceho na meno kupujúceho je notár povinný uvoľniť finančné prostriedky predávajúcemu.
Čo si všímať pri kúpe stavebného pozemku
* šírku pozemku
* strmosť svahu
* svetové strany (ideálna je juhozápadná strana, vstup do domu by mal byť zo severu)
* rušnosť komunikácie
* prašnosť okolia
* blízkosť vodného zdroja
* infraštruktúru (obchody, školy, športové možnosti a pod.)
* susedov
* či je tam mestská hromadná doprava
* vzdialenosť do práce