Získať úver na kupovanú nehnuteľnosť nemusí byť vždy najjednoduchšie. Problém mali a stále majú najmä tí ľudia, ktorí potrebujú bývať a nemajú nasporené ešte žiadne prostriedky. Ak chcel takýto žiadateľ ručiť pri úvere kupovanou nehnuteľnosťou, banky mu poskytli úver len do 70 percent z jej hodnoty. V súčasnosti však už časť bánk ponúkne klientovi prefinancovanie aj na celú hodnotu nehnuteľnosti. Podľa zákona totiž môže banka so stopercentným prefinancovaním poskytnúť 10 percent z celého ročného objemu hypoték. Banky pri tom dávajú väčší dôraz na založenú nehnuteľnosť a predovšetkým jej lokalitu. "Mala by mala byť v lokalite, kde je predpoklad rastu ceny nehnuteľností," hovorí Katarína Keráčiková, špecialistka pre externú komunikáciu Dexia banky.
Stopercentný hypotekárny úver v sebe skrýva určité úskalia. Po prvé -- má o niečo vyššiu úrokovú sadzbu. "Ak totiž človek nemá žiadne prostriedky, hneď je na tom horšie, čo sa týka bonity," hodnotí investičný poradca FinCo & Partners Ivan Sedilek. Druhá vec, ktorú si ľudia často neuvedomujú, je, že je rozdiel medzi súdnoznaleckým posudkom a predajnou cenou. Keď banka financuje 100 percent hodnoty nehnuteľnosti, vychádza, samozrejme, z posudku. Ak teda byt stojí napríklad dva milióny, znalecký posudok je na jeden a pol milióna, nemôže klient rátať s dvoma, ale s jeden a pol miliónom. "Ešte je aj dosť pravdepodobné, že banka klientovi nebude akceptovať celý znalecký posudok a aj z neho niečo stiahne," hovorí Sedilek. V neposlednom rade treba rátať pri 100-percentnom hypoúvere aj s vyššími poplatkami, či inými formami zabezpečenia, napríklad bianko zmenkou.
Ktoré banky prefinancujú 100 % nehnuteľnosti
-- ČSOB
-- Dexia banka (1)
-- HVB Bank
-- Istrobanka
-- Ľudová banka (1)
-- OTP banka
-- Slovenská sporiteľňa
-- Tatra banka (2)
-- VÚB banka
(1) po zohľadnení lokality založenej nehnuteľnosti
(2) vo vybraných regiónoch