Hlavným kritériom pre záujemcov o hypotekárny úver je často úroková sadzba. Je lepšie zobrať si úver s premenlivou sadzbou, ktorá sa mení podľa vývoja úrokových sadzieb na peňažnom trhu alebo si zvoliť sadzbu pevnú? Pri fixnej sadzbe nemôže banka meniť jednostranne jej výšku počas obdobia fixácie. Variabilnú úrokovú sadzbu naopak určuje banka. Ak by ste v súčasnosti žiadali o hypotekárny úver, akú úrokovú sadzbu by ste uprednostnili? Fixnú alebo variabilnú? Ak fixnú, tak na koľko rokov?
Ingrid Martáková, vedúca oddelenia hypoték VÚB banky
-- Zohľadňovala by som celkové parametre produktu. To znamená, ak neviem dokladovať účel úveru, ale mám nehnuteľnosť na zabezpečenie, vybrala by som si bezúčelovú hypotéku. Tá je síce o niečo drahšia, ale môžem čerpať prostriedky veľmi rýchlo, bez dokladovania, na čo ich použijem. Samozrejme, ak potrebujem investovať do bývania, je dôležité vybrať si takú hypotéku, ktorá zahŕňa všetky výhody a je flexibilná na celé obdobie splácania. Uprednostnila by som flexihypotéku, s rýchlym servisom, expresným čerpaním, s možnosťou zrýchleného splácania mimoriadnymi splátkami bez pokuty, s fixáciou na jeden rok a s lehotou splatnosti pätnásť rokov.
Martin Kaňa, vedúci odboru financovania Slovenskej sporiteľne
-- Pre klienta sa v súčasnosti stáva výhodnejším spotrebný úver zabezpečený nehnuteľnosťou, ktorý je jednoduchší aj lacnejší, preto by som ho uprednostnil pred hypotékou. Napríklad Slovenská sporiteľňa ponúka ÚverPLUS na bývanie od 4,1 percenta ročne. Vzhľadom na aktuálne podmienky na trhu a výšku úrokových sadzieb by som neváhal s premenlivou úrokovou sadzbou.
Roman Začka, riaditeľ oddelenia pre vzťahy s verejnosťou Tatra banky
-- Rozhodol by som sa pre fixnú sadzbu na desať rokov. Fixná sadzba mi poskytuje pocit istoty, že banka výšku mojej splátky svojvoľne neupraví podľa pohybu trhu. Zároveň sú dnes úrokové sadzby na historicky najnižších úrovniach, a teda pre klienta veľmi výhodné. Nikde však nie je napísané, že v priebehu rokov opäť nestúpnu. Závisí to od viacerých faktorov, ktoré nie je možné úplne presne predpovedať. Z hľadiska dlhodobého plánovania je rozumné mať istotu a prehľad o výške splátok na čo najdlhšie obdobie. Navyše, optimisticky verím, že s očakávaným postupným zvyšovaním miezd a inflácie budú fixované splátky tvoriť stále nižší a nižší podiel z rodinného rozpočtu.