Prilepšili ste si vlani k svojmu príjmu zo zamestnania alebo živnosti aj príjmom z prenájmu vášho voľného bytu? A musíte aj tento príjem zdaniť? Z akého základu si budete vypočítavať daň? Tieto otázky sa týkajú veľkej skupiny daňovníkov. Odpovede na ne by ste mali poznať skôr, ako sa vyberiete podať daňové priznanie. Ak ste zamestnanec, daňové priznanie si musíte podať sám, a to zo všetkých vašich príjmov. Použijete tlačivo B. Príjem z prenájmu bytu, ak nie je vašou živnosťou, patrí podľa zákona o dani z príjmov do príjmov v § 6 ods. 3. Pri nich sa nezdaňuje 24 900 korún, čo je päťnásobok životného minima. To isté platí aj pri iných príležitostných zárobkoch - napríklad príležitostnej poľnohospodárskej výrobe, lesnom a vodnom hospodárstve, prenájme hnuteľných vecí. Daňové oslobodenie sa však týka len tých, ktorí s prenajatou nehnuteľnosťou nepodnikajú, nemajú ju teda ako podnikateľ v obchodnom majetku. Ak však váš príjem spolu s ostatnými príjmami nepresiahol 47 808 korún, daňové priznanie vôbec nemusíte podať.
Ako s výdavkami
Do základu dane zahrniete len príjmy z prenájmu, ktoré prevyšujú 24 900 korún. Môže si vybrať dva spôsoby započítania výdavkov - skutočné výdavky, alebo výdavky paušálne. Pri skutočných výdavkoch musíte vypočítať podiel oslobodených príjmov (24 900 korún) k vašim celkovým príjmom z prenájmu. Zo skutočných výdavkov potom odpočítate súčin zisteného predchádzajúceho podielu a skutočných výdavkov. Ako výdavok uvediete v daňovom priznaní zistený rozdiel. Postupujete teda podľa vzorca : {skutočné výdavky - [(24 900 /príjem z prenájmu) x skutočné výdavky]} Pri paušálnych výdavkoch to budete mať jednoduchšie - od celkových príjmov z prenájmu odpočítate 24 900 korún. Zo zistenej sumy potom vypočítate 40-percentné paušálne výdavky. Ak ste prenajímali viac nehnuteľností, alebo ste mali iné príležitostné príjmy, 24 900 korún si môžete odpočítať len raz.
Príjem z prenájmu znížený o oslobodenú sumu 24 900 korún si znižujete ešte o výdavky, ktoré ste mali s prenajímaním nehnuteľnosti. Ak si odpočítate skutočné výdavky - napríklad poplatky za elektrinu, plyn, poplatky za užívanie bytu, náklady na inzerciu, províziu pre realitnú kanceláriu, cez ktorú ste byt prenajali, musíte mať od týchto výdavkov doklady. V paušálnych výdavkoch 40 percent sú už zahrnuté všetky výdavky s prenájmom. Mali by ste však vedieť, že ich môžete použiť iba vtedy, ak ste vlani neplatili daň z pridanej hodnoty, alebo ste ju platili len časť roka. K výdavkom si môžete ešte pripočítať zaplatené poistné na sociálne a zdravotné poistenie.
Výhoda pre manželov
Oslobodený príjem do 24 900 korún si môžu uplatniť obaja manželia v tom prípade, ak prenajímaný byt je v ich bezpodielovom spoluvlastníctve. Príjem z prenájmu si môžu pritom rozdeliť na polovicu alebo aj inak. Napríklad z príjmu 150 000 korún si manželka odpočíta svoj diel, ktorý je rovnaký ako oslobodená suma - 24 900 korún. Daňové priznanie preto nepodáva. Manžel si zo svojho podielu 125 100 korún môže odpočítať 24 900 korún. Zdaňuje teda 100 200 korún, od tohto základu si pred výpočtom dane ešte odpočíta skutočné alebo paušálne výdavky.
Príklad
Jozef Vrbinský je už dva roky na dôchodku, nemôže si preto uplatniť nezdaniteľnú sumu 95 616 korún. Vlani na prenájme zarobil 140 000 korún. Skutočné výdavky s prenájmom mal 28 000 korún. Dôchodok sa mu do príjmu nepočíta.
Príjem z nájmu : 140 000
Oslobodený príjem: 24 900
Príjem spolu: 140 000 - 24 900 = 115 100
Výdavky 40 %: 40 % zo 105 100 = 42 040
Čiastkový základ dane: 115 100 - 42 040 = 73 060
Daň 19 %: 13 881 korún
Skutočné výdavky: {skutočné výdavky - [(24 900 /príjem z prenájmu) x skutočné výdavky]}
teda {28 000 - [(24 900 /140 000) x 28 000]} = 23 020 korún
Ak by si manželia príjem z prenájmu rozdelili na polovicu
Manžel:
Príjem z nájmu: 70 000
Oslobodený príjem: 24 900
Príjem spolu: (70 000 - 24 900)= 45 100
Výdavky 40 %: 40 % zo 45 100 = 18 040
Čiastkový základ dane: 45 100 - 18 040 = 27 060
Daň 19 %: 5 141 korún
Toľko isto by zaplatila manželka, spoločne by zaplatili za prenájom 10 282 korún. Keby zdanil celý nájom sám manžel, na daniach by zaplatil 13 881 korún.
Príjmy oslobodené od dane (do 5-násobku životného minima - 24 900 korún)
- príjem z prenájmu nehnuteľností (nie je z podnikania)
- príležitostné príjmy z poľnohospodárstva, lesného a vodného hospodárstva
- príležitostné príjmy z prenájmu hnuteľných vecí
Vyhľadávanie prenajímateľov nehnuteľností
Každý nájomca bytu či domu sa musí do 30 dní od dátumu prenajímania zaregistrovať na daňovom úrade. Ten mu pridelí daňové identifikačné číslo. Vlani v novembri a v decembri 52 daňových úradov urobilo prieskum vo vybraných realitných kanceláriách na Slovensku. Zaujímali sa o informácie o poskytovateľoch prenájmov bytov, nebytových priestorov a nehnuteľností okrem pozemkov. Tieto informácie porovnávali s tým, či si nájomcovia splnili svoju registračnú povinnosť. K marcu takto daňové úrady preverili 746 osôb, pričom si svoju registračnú povinnosť splnilo 470 osôb. Najdisciplinovanejší prenajímatelia sú v regióne Prešov, kde si registračnú povinnosť splnilo 83 percent z nich, naopak najmenej registrácií zaznamenali daňové úrady v regióne Žilina, kde sa registrovalo len 41 percent z celkového počtu prenajímateľov.
Podľa Ivety Adamíkovej, hovorkyne Daňového riaditeľstva, miestne zisťovania v realitných kanceláriách sa ukázali ako vhodný spôsob získavania informácií o poskytovateľoch prenájmov. Daňové úrady ich preto budú robiť aj v budúcnosti. Adamíková nevylučuje, že sa daňové úrady pozrú aj na daňové priznania nezaregistrovaných nájomcov v minulých rokoch. Ak daňovník uvedie v daňovom priznaní príjem z prenájmu a úrad zistí, že sa nezaregistroval, hrozí mu pokuta najmenej 2-tisíc korún.