Ak chcete predať nehnuteľnosť, ktorou je založený váš hypotekárny úver, máte niekoľko možností. Buď úver predčasne splatíte, alebo byt predáte aj s úverom. Zákon totiž klientovi umožňuje previesť úver na kupujúceho. Na uchovanie rovnakého štátneho príspevku má však nárok len blízka osoba predávajúceho. V prípade, že nejde o blízku osobu, nielenže už na daný úver nemôže čerpať štátny príspevok, ale banka mu zmení aj podmienky, za ktorých pôvodný klient úver čerpal. Či už ide o úrok alebo poplatky.
Ďalšou možnosťou je úver predčasne splatiť. Banky pri predčasnom splatení úveru prichádzajú o zisk z úrokov, s ktorými pôvodne rátali, preto si za takúto službu účtujú nemalé poplatky. Výška sankcie závisí od predčasne splatenej sumy a rokov, počas ktorých mal klient úver ešte splácať. Môže predstavovať až 4 percentá z výšky predčasne splatenej sumy. Dokonca sa môže stať, že budete musieť vrátiť aj štátny príspevok. Ak pred lehotou predčasného splatenia hypotéky neuplynulo obdobie štyroch rokov od poskytnutia úveru, klient vracia aj sumu štátneho príspevku, ktorá mu bola vyplatená. Niektoré banky poplatok za predčasné splatenie sumy v cenníku ani nemajú. Sankcia, výška poplatku, sa určuje individuálne po konzultácii v banke. Splatenie sa pritom musí uskutočniť naraz. V niektorých bankách by ste pri predčasnom splatení úveru mali počítať aj s poplatkom za zmenu zmluvných podmienok. Poplatok sa pohybuje od 500 do niekoľko tisíc korún.
Môže však nastať aj situácia, že vám úverový limit na vašej hypotéke nestačí a vy by ste ho chceli zvýšiť. Do konca minulého roka bolo možné ešte zvýšiť hypotekárny úver podľa podmienok, za ktoré ste úver pôvodne dostali. Znamená to, že by aj výška štátneho príspevku musela byť rovnaká. Preto sa ministerstvo financií rozhodlo takéto zvyšovanie obmedziť a od nového roka si hypotekárny úver klient už zvýšiť nemôže. Ak chce teda dodatočné prostriedky, môže pôvodný úver vrátiť a požiadať o nový. Takýto postup by však úver jednoznačne predražil. Alternatívou tak môže byť spotrebný úver.
| Poplatky za predčasné splatenie úveru | |
| VÚB |
2,5 % z predčasne splatenej čiastky úveru, min. 3 000 Sk |
| SLSP |
4 % z predčasne splatenej čiastky, min. 4 000 (1) |
| OTP Bank |
3 % z predčasne splatenej čiastky, min. 3 000 |
| Istrobanka |
3 % z predčasne splatenej sumy, min. 1 000 |
| Tatra banka |
stanovený priamo v zmluve (2) |
| UniBanka |
2 % z nesplateného zostatku úveru |
| ČSOB |
k obnove úrokovej sadzby bez poplatku |
| HVB Bank |
4 % z prečasne splatenej čiastky, min. 3 000 (3) |
| Ľudová banka |
3 % z objemu nesplatenej pohľadávky a ďalších nákladov (4), min. 4 000 |
| Dexia banka Slovensko |
po dohode s bankou |
| Zdroj: jednotlivé banky | |
| (1) platí pri premenlivej zvýhodnenej sadzbe, pri fixnej sadzbe je poplatok 4 000 Sk + úrokový náklad banky | |
| (2) 4 % z nesplatenej istiny úveru x počet dní do ukončenia fixácie úr. sadzby / 365 | |
| (3) platí pri pohyblivej úrokovej sadzbe a pri úrokovej sadzbe fixovanej na 4 roky, 8 % z predčasne splatenej čiastky, min. 6 000,- Sk v prípade úrokovej sadzby fixovanej na 10 rokov | |
| (4) Objem nesplatenej pohľadávky vrátane príslušenstva, ktoré tvoria náklady a poplatky spojené s hypotekárnym úverom, ku dňu predčasného splatenia. | |