Prirodzenou túžbou človeka je vytvorenie primeraného prostredia na bývanie v rôznych bytových domoch postavených formou panelových technológií. Bytové domy postavené po roku 1945 akceptovali v tom čase platné technické normy a príslušné predpisy. Konštrukčné systémy a stavebné systémy panelových obytných domov boli v rôznych časových horizontoch a lokalitách individuálne. Tieto boli riešené v staticky danom modulovom a priestorovom usporiadaní, čo dnes obmedzuje možnosti funkčného využitia podlahovej plochy bytu v bytovom dome.
Užívateľ bytu sa snaží tieto vymedzenia zmeniť a vyriešiť svoj záujem v obývanom stavebnom objekte. Nezohľadňuje danosti dobovej realizácie, údržby a opráv budovy, ale inovuje byt i za cenu prípadného zásahu do nosných konštrukcií a zmeny spôsobu užívania podlahovej, prípadne obytnej plochy bytu.
Kým začneme byt prestavovať
Aké konštrukčné zmeny a dispozičné riešenia si teda vyžaduje predstava užívateľa bytu -- stavebníka. Určenie typologických zásahov do pôdorysného riešenia dovoľuje určiť potreby odstránenia jednotlivých konštrukčných prvkov alebo ich častí. Rozhodujúce je ich funkčné určenie pre obytný dom z hľadiska statickej bezpečnosti, požiarnej odolnosti, užívateľského komfortu, akustickej ochrany a tepelnoizolačných vlastností. Potrebné je uviesť platné základné dokumenty pre predpokladané stavebné úpravy na každom obytnom panelovom dome. Stavebný zákon č. 50/1976 Z. b. v znení poslednej novely č. 237/2000 ustanovuje základné požiadavky pre zmeny stavby, prípadne realizáciu stavebných úprav a udržiavacích prác. Tieto činnosti na stavebnom objekte sa môžu uskutočniť len na základe stavebného povolenia, alebo na základe písomného oznámenia predpokladanej stavebnej činnosti stavebnému úradu. Stavebným úradom je v prípade stavebných úprav nezasahujúcich do nosných konštrukcií stavby, nezmenenom spôsobe užívania obytnej jednotky a neohrození záujmov spoločnosti samotná obec. Inak je kompetentným stavebným úradom príslušný okresný úrad -- odbor životného prostredia. Podnet na stavebné konanie k povoleniu stavby vychádza zo stavebníka na základe jeho žiadosti o stavebné povolenie. Vyžiadané konanie je nevyhnutné pri stavbe každého druhu a jej stavebno -- technického vyhotovenia -- stavebná činnosť je možná len na základe stavebného povolenia, prípadne oznámenia stavebného úradu, že proti uskutočneniu nemá výhrady. Vo väčšine prípadov ide o predpokladané úpravy konštrukcií v jednotlivých bytových jednotkách obytného domu bez časovej a inej koordinácie riešenia. Rozhodne modernizácia stavebných konštrukcií, obnova prvkov a budovy ako celku by bola žiaduca. Ale i výsledok koordinácie jednotlivých postupov v rôznych časových horizontoch zmeny bytu musí rešpektovať základnú požiadavku -- spoľahlivosť objektu ako celku v každom okamihu. Uvedené musí byť garantované súborom projektovej dokumentácie a technickými dokladmi k žiadosti o realizáciu.
Dôležitosť projektovej dokumentácie
Dokumentácia k žiadosti musí obsahovať doklady dovoľujúce rozhodnúť v konkrétnom prípade. Medzi podstatné doklady, doplňujúce projekčný návrh, patrí statické zhodnotenie jestvujúcich konštrukcií, posúdenie prvkov kontaktných s predpokladanými stavebnými zásahmi pri úpravách bytovej jednotky. Z uvedeného vyplýva dôležitosť projektovej dokumentácie, jej dodržiavanie v procese stavebných prác na vlastnej bytovej jednotke, pričom je preukázateľne potrebné zohľadniť rekonštrukčné práce iných bytových jednotiek a nasledujúce práce na ďalších bytových jednotkách obytného objektu. Z hľadiska spoľahlivosti konštrukcií akékoľvek poškodenie narušuje pôvodný stav a objekt, prípadne konštrukcia stráca schopnosť plniť komplex pôvodných požiadaviek určených technickou dokumentáciou a príslušnými technickými normami. O úpravách bytovej jednotky musia rozhodovať v rámci kompetencií spoluvlastníci bytov, prípadne určená organizácia a ňou definované podmienky na povolenie stavebných úprav, prípadne odbor životného prostredia a nimi určené kritériá.
Statické posúdenie konkrétnych stavebných konštrukcií v priestore bytovej jednotky musí akceptovať stav celého viacpodlažného objektu a výsledky rekognoskácie jednotlivých podlaží, konštrukcií a detailov. Výsledky získané z uskutočnených stavebných úprav, vplyvu na stavebné konštrukcie a priestor doplňujú poznanie reality a musia byť zachytené v dokladovaní skutkových stavov objektu pred začiatkom stavebných úprav. Statický návrh a posúdenie predpokladaných úprav, najmä na nosných prvkoch, po prehliadke musí vychádzať zo zistených faktov -- a prípadne podmieniť zmenu predpokladaných zámerov stavebníka. Posúdenie navrhovaných stavebných úprav musí byť doplnené o technologický postup odstraňovania pôvodných konštrukcií bytovej jednotky a vytvárania nových stavebných konštrukcií. V celom rozsahu musí byť dodržaný žiaduci stupeň spoľahlivosti stavebnej činnosti.
Systém garancií
Primeranosť technologických postupov a systému vyhotovovania konštrukcií a celkov v obývanom objekte predstavuje potrebu zachovať širokospektrálne formulované problémové okruhy. Výber optimálnej metódy obnovy stavebných konštrukcií je primárne určený projektovým riešením a cielene usmerneným investičným procesom. V stavebnom konaní je potrebné preukázať rozhodujúce zásahy do nosných častí stavby, pričom za nosnú časť musíme považovať celú sústavu vodorovných a zvislých konštrukcií v širšom ponímaní. Rozsah stavebných prác je zaujímavý i z hľadiska objemov a rôznorodosti vybúraných materiálov a ich odstraňovania. Širšie chápané súvislosti dovoľujú označiť skutočnosť, že časť technických faktov sa následnou stavebnou činnosťou prekryje a nedovolí identifikáciu technických stavov pôvodných konštrukcií. Môže ísť o preukázanie spojenia zvislých nosných konštrukcií, uchytenia deliacich priečok, prípadne ich určenia v sústave ako zavetrovací prvok objektu. V celom rozsahu riešenia úpravy stavebných konštrukcií musí byť vytvorený systém garantovania výsledkov stavebnej činnosti. Spôsob dokladovania, návrhu a vyprojektovania príslušných častí projektu, statického riešenia, spôsob a čas realizovania úprav bytovej jednotky so začiatkom nového užívania -- to sú oprávnené požiadavky zúčastnených. Vytvorenie žiaduceho prostredia pre bývanie v pôvodnom bytovom fonde vyžaduje individuálne riešenia. Riešenie musí rozhodne splniť hlavný zámer autorov statického návrhu a realizácie nosných konštrukcií pri plnom akceptovaní uvedených súvisiacich hľadísk.
StoryEditor