Ak chcete predať nehnuteľnosť, ktorou je založený váš hypotekárny úver, máte niekoľko možností. Buď úver predčasne splatíte alebo byt predáte aj s úverom. Zákon totiž klientovi umožňuje previesť úver na kupujúceho. "V prípade, ak je kupujúci blízkou osobou predávajúceho, má nárok aj na uchovanie rovnakého percenta štátneho príspevku, aký mál pôvodný klient," vysvetľuje hovorkyňa Slovenskej sporiteľne Eva Güttlerová. Ak však blízkou osobou nie je, štátny príspevok by na tento úver už nedostal a pravdepodobne by sa pre neho zmenili i podmienky, za ktorých pôvodný klient úver čerpal. Či už ide o úrok alebo poplatky.
Ďalšou možnosťou je úver splatiť predčasne. Banky pri predčasnom splatení úveru prichádzajú o zisk z úrokov, s ktorými pôvodne rátali, preto si za takúto službu účtujú nemalé poplatky. Výška sankcie závisí od predčasne splatenej sumy a rokov, počas ktorých mal klient úver ešte splácať. Môže predstavovať až 4 percentá z výšky predčasne splatenej sumy. Dokonca sa môže stať, že budete musieť vrátiť aj štátny príspevok. "Ak pred dobou predčasného splatenia hypotéky neuplynulo obdobie štyroch rokov od poskytnutia úveru, klient vracia aj sumu štátneho príspevku, ktorá mu bola vyplatená," uviedla Güttlerová. Niektoré banky poplatok za predčasné splatenie sumy v cenníku ani nemajú. Sankcia, výška poplatku, sa určuje individuálne po konzultácii v banke. Splatenie sa pritom musí uskutočniť naraz. V niektorých bankách by ste pri predčasnom splatení úveru mali počítať aj s poplatkom za zmenu zmluvných podmienok. Poplatok sa pohybuje od 500 do niekoľko tisíc korún.
Môže však nastať aj situácia, že vám úverový limit na vašej hypotéke nestačí a vy by ste ho chceli zvýšiť. Do konca minulého roka bolo možné ešte zvýšiť hypotekárny úver podľa podmienok, za ktoré ste úver pôvodne dostali. Znamená to, že aj výška štátneho príspevku by musela byť rovnaká. Preto sa ministerstvo financií rozhodlo takéto zvyšovanie obmedziť a od nového roka si klient hypotekárny úver už zvýšiť nemôže. Ak teda chce dodatočné prostriedky, môže pôvodný úver vrátiť a požiadať o nový. Takýto postup by však úver jednoznačne predražil. Alternatívou môže byť spotrebný úver.
| Poplatky za predčasné splatenie úveru (1) | |
| VÚB | 2,5 % z predčasne splatenej čiastky úveru, min. 3 000 Sk |
| SLSP | 4 % z predčasne splatenej čiastky, min. 4 000 |
| OTP Bank | 3 % z predčasne splatenej čiastky, min. 3 000 |
| Istrobanka | 3 % z predčasne splatenej čiastky, min. 1.000, max. 50.000 |
| Tatra banka | stanovený priamo v zmluve (7) |
| UniBanka | 2 % z predčasne splatenej čiastky |
| ČSOB | k obnove úrokovej sadzby bez poplatku |
| HVB Bank | 4 % z prečasne splatenej čiastky, min. 3 000 (10) |
| Ľudová banka | 3 % z predčasne splatenej čiastky, min. 4 000 |
| Dexia banka Slovensko | po dohode s bankou |
| (1) 4 % z nesplatenej istiny úveru x počet dní do ukončenia fixácie úr. sadzby / 365 | |
| (2) v prípade o variabilnej a pevne určenej úrokovej sadzby na 4 roky. 8 % z predčasne splatenej čiastky, min. 6 000 Sk v prípade pevne určenej úrokovej sadzby na 10 rokov | |
| (3) pri pohyblivej sadzbe úveru | |