Slabšie zarábajúci si môžu počas prvých piatich rokov splácania znížiť úrok pri hypotéke až o dva a pol percenta. Ak napríklad mladý pár so spoločným príjmom 50-tisíc mesačne získa štátny príspevok a výška pôžičky nepresiahne 2,5 milióna, počas prvého roku tým ušetrí zhruba 1 400 korún mesačne.
Aj napriek tomu, že rast priemerných platov bude pokračovať aj v druhom polroku tohto roka, banky odporúčajú požiadať o úver ešte do konca júna. V treťom kvartáli budú totiž banky kalkulovať na základe platovej hladiny z prvého štvrťroka. A tá môže byť v porovnaní s číslami z posledných troch mesiacov minulého roka nižšia.
„Výška priemernej mzdy v prvom štvrťroku 2008 bude s najväčšou pravdepodobnosťou nižšia, ako za posledné mesiace roku 2007, a preto sa okruh možných žiadateľov o tento úver môže znížiť. V konečnom dôsledku je pre klienta, ktorého mzda je v blízkosti 30-tisíc, výhodnejšie požiadať o úver teraz. O tri mesiace už nárok na poskytnutie štátneho príspevku mať nemusí,“ hovorí analytik Tatra banky Róbert Prega.
Podobný vývoj očakáva aj Všeobecná úverová banka. Podľa jej hovorkyne Aleny Walterovej však objem poskytnutých úverov bude závisieť aj od rastu cien nehnuteľností.
„Predpokladáme, že nárast objemu zvýhodnených úverov by sa v tomto roku mohol pohybovať na úrovni 30 percent,“ povedala Walterová.
Podľa dvoch najväčších poskytovateľov hypoték prispieva poskytovanie štátnych príspevkov k rozvoju hypotekárneho trhu.
„Naše skúsenosti ukázali zvýšený záujem o takto zvýhodnené úvery. Poskytovanie hypoték so štátnym príspevkom pre mladých má pozitívny vplyv na celkový objem poskytnutých hypoték, nakoľko hypotéky sa stali prístupnejšie pre širšie spektrum klientov,“ povedal hovorca Tatra banky Boris Gandel.
„V minulom roku boli zvýhodnené hypotekárne úvery jedným z hlavných ťahúňov rastu hypotekárneho trhu. Vo VÚB predstavovali takmer jednu štvrtinu zo všetkých hypoúverov – celkovo sme ich poskytli viac ako 3 300 v objeme vyše 3,2 miliardy,“ povedala Walterová.
Byty dostupnejšie nebudú
Jednoduchšie nadobúdanie štátnych príspevkov však nemusí znamenať aj vyššiu dostupnosť bývania.
„Treba brať do úvahy aj to, že ceny nehnuteľností sa ešte vždy zvyšujú, a to nielen v Bratislave, ale tento rast sa prejavuje aj v ďalších regiónoch,“ povedala hovorkyňa Volksbank Slovensko Jana Lukáčová. Preto podľa nej dostupnejšie hypotéky nemusia znamenať aj vyššiu dostupnosť vlastného bývania. Ďalším problémom je skutočnosť, že menších a starších bytov, ktoré sú pre mladých najatraktívnejšie, je na trhu málo. „Aj z tohto dôvodu naši pracovníci neočakávajú nejaký boom mladých žiadateľov o úvery aj napriek tomu, že teoreticky sa táto možnosť dotýka väčšieho množstva klientov,“ povedala Lukáčová.
Podľa analytika Volksbank Vladimíra Vaňa treba pri odhade vývoja hypotekárneho trhu zvážiť aj skutočnosť, že ho z veľkej časti ovplyvňujú dobre zarábajúci. „Stále pretrvávajúce regionálne nožnice dovoľujú konštatovať, že zvýšenie priemernej mzdy v celom hospodárstve sa výrazne nedotkne objemu nových úverov s nárokovateľnou štátnou bonifikáciou, najmä nie jej potenciálnych príjemcov spomedzi iných než rýchlejšie rastúcich západoslovenských regiónov,“ povedal Vaňo.
Aj keby sa Vaňo mýlil a popularita úverov by predsa len stúpla, štát sa nedostatku peňazí neobáva.
„Vplyv na štátny rozpočet to má minimálny, aj keď rastie priemerná mzda. Obava z nedostatku finančných prostriedkov preto nie je na mieste,“ povedal hovorca ministerstva financií Miroslav Šmál.
| | Tento článok nájdete aj v piatkových Hospodárskych novinách. |