Rozlišujeme tieto dva základné typy hypoúverov:
Klasický hypotekárny úver sa poskytuje na obstaranie nehnuteľností v tuzemsku formou kúpy nehnuteľnosti (vrátane súvisiacich pozemkov, kúpy vlastníckeho podielu, vysporiadania spoluvlastníctva alebo dedičského nároku).
Stavebný hypotekárny úver sa poskytuje za účelom výstavby, alebo rekonštrukcie či modernizácie nehnuteľnosti, kúpy nehnuteľnosti (rozostavanej a spojenej z jej dostavbou), alebo stavebných úprav.
Medzi ďalšie typy hypotekárnych úverov patria tzv. kombinované (napr. so stavebným sporením, či životným poisteným). Americká hypotéka je špecifickým druhom hypoúveru, pričom ide vlastne o bezúčelový spotrebný úver, ktorý je zabezpečený nehnuteľnosťou. Často má výhodnejšiu úrokovú sadzbu ako bežný spotrebný úver a možno prostredníctvom neho získať omnoho väčší objem finančných prostriedkov ako pri spotrebných úveroch.